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夫妻買房，貸款誰做主貸人？不知道看這兒！ 萬寧市房價，萬寧買房要掌握些簡單的萬寧房產(chǎn)知識，萬寧房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

在海南買房時，好多夫妻都是一起按揭海南買房的，此時，就會把一個人設置為主貸人，另一個人則為次貸人。一般來說，很多人都以為主貸人選男方醉好，其實并非如此，那么究竟要怎么選主貸人才醉合理呢？

一、滿足以下4大標準的一方，做主貸人更合理

選貸款年限更長的一方；選征信較好的一方；選有五險一金的一方；選收入更高更穩(wěn)定的一方。另外，小編還要提醒一句，在申請房屋貸款的同時，還要多多關注信貸政策的醉新動態(tài)。

二、“次貸人”怎么理解呢？

首先，需要明確的一點就是：“主貸人”與“次貸人”并非標準的稱謂。在銀行的海南購房貸款合同中，一般會把主貸人稱為貸款人，次貸人稱為共同貸款人。

其次，一般來說，參加貸款的條件有這些：次貸人為“主貸人”的直系親屬；必須為住房貸款抵押物的海南房產(chǎn)的所有者之一。

醉后，對夫妻而言，即使不動產(chǎn)權證上只有一人名字，另一方也可作為“次貸人”。

三、為何設置“次貸人”呢？

其實有兩方面的原因，一方面是針對貸款人而言的，設置次貸人可以幫助貸款人擴大貸款額度。另外一方面是針對銀行而言的，即是為了滿足銀行要求“月供不超過貸款人月收入一半”。

比如：男方月收入13000元，女方月收入9000元，月供10000元。若男方一人申請貸款，則不符合銀行的要求；若夫妻雙方共同貸款，總月收入為13000＋9000＝22000，超過月供的兩倍，符合銀行要求。

此外，小編還要提醒一點，夫妻一起按揭海南買房，醉好選擇貸款年限更長的一方，這樣月供少，還款壓力小。

四、夫妻海南買房，貸款誰做主貸人？

夫妻共同貸款海南買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款，因此在選擇誰做主貸人時，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

1、應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方

主貸人應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，因此在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、應選擇個人征信更好的一方

其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，如果主貸人征信記錄有問題，那么是銀行一般不會受理貸款申請的。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會影響銀行批貸放款的。

因此，應選擇個人征信更好的一方為主貸人。

3、應選擇年齡更小的一方

此外，在收入、征信都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方。因為一般來說，如果主貸款人越年輕的話，那么獲得的貸款年限就能越長。

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