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購房合同抵押貸款，購房合同抵押貸款風(fēng)險(xiǎn) 海南萬寧新房，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
現(xiàn)在貸款的方式有很多，比如信用貸、保單貸款、公積金貸款、抵押貸款等等，其中抵押貸款肯定就是要把自己的東西作為抵押物給貸款公司，那么我們在購海南買房屋時(shí)候的海南購房合同怎樣抵押貸款呢？海南購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？接下來大家就一起來了解一下吧。
海南購房合同抵押貸款
1、抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠全部占有財(cái)產(chǎn)，不能夠隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。
2、借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
3、其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話，那么就可以以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成紙來實(shí)現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押的主體。
4、根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用海南購房合同來作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。
5、個(gè)人申請(qǐng)的貸款行為了規(guī)，一般都是需要進(jìn)行抵押貸款的，而抵押貸款的抵押物一般就是不動(dòng)產(chǎn)或者汽車，而到當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)貸款，銀行大部分都是選擇接受不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)，而不受理汽車抵押貸款申請(qǐng)的。
6、因?yàn)橛萌f寧房產(chǎn)做抵押貸款必須是等到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出來了，才能夠真正的證明萬寧房子已經(jīng)到了你的名下，銀避風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)等到產(chǎn)權(quán)證下來了，才會(huì)為您辦理相關(guān)的手續(xù)。
如果大家資金周轉(zhuǎn)較困難的話，也可以試試申請(qǐng)信用貸款或者消費(fèi)貸款，這個(gè)時(shí)候可以將海南購房合同作為證明資信的憑證之一，可以提高貸款的額度。當(dāng)然如果您是買了海南新萬寧房子正在做按揭的話，是可以根據(jù)購買合同進(jìn)行二次貸款的。
海南購房合同抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)
1、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成"爛尾"的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的萬寧房產(chǎn)成了"空中樓閣";借款人購買的萬寧房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。
2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)借款人情況審查不嚴(yán);對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠;缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí);檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。
以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于海南購房合同抵押貸款以及海南購房合同抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)方面的問題，海南購房合同雖然可以抵押貸款，但是也是有相應(yīng)的條件的，并且使用海南購房合同來貸款也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，大家如果有海南購房合同抵押貸款的需求，還是要自己仔細(xì)的考慮一下。
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