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沒有土地證的房子可以貸款嗎？買沒有土地證的房子有什么風(fēng)險？ 海南萬寧二手房，萬寧買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

沒有土地證的萬寧市房子可以貸款嗎？現(xiàn)在很多樓盤在沒有土地證的情況下就開始賣萬寧市房子了，這跟我們平時說的期房有一定的關(guān)系，一旦出現(xiàn)問題就會帶來很大的風(fēng)險，所以買這樣的萬寧市房子還是需要認(rèn)真考察的，千萬別不當(dāng)真，當(dāng)你看完小編對買沒有土地證的萬寧市房子有什么風(fēng)險的知識介紹后就會恍然大悟了。

沒有土地證的萬寧市房子可以貸款嗎？　　

1、沒有土地證的萬寧市房子是不可以貸款的。萬寧房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為萬寧房產(chǎn)評估紙（萬寧房產(chǎn)的評估紙要低于萬寧房產(chǎn)的市紙）的5-6成、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。

2、對于萬寧房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是萬寧房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關(guān)于土地證的情況。沒有土地證的萬寧市房子分情況，如果您的萬寧房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關(guān)手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。

3、沒有土地證的萬寧市房子如果此套萬寧房產(chǎn)存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對于萬寧房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理萬寧房產(chǎn)抵押的萬寧房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的萬寧房產(chǎn)，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。

買沒有土地證的萬寧市房子有什么風(fēng)險？

1、買沒有土地證的萬寧市房子從法律的角度來講，萬寧房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該萬寧房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、買沒有土地證的萬寧市房子不能買，因為土地使用權(quán)仍屬于萬寧房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險。

當(dāng)我們跟隨小編對沒有土地證的萬寧市房子可以貸款嗎？買沒有土地證的萬寧市房子有什么風(fēng)險的知識進(jìn)行了學(xué)習(xí)，我們購萬寧市買萬寧市房子可是大事情，一定要提前看好所買的萬寧市房子是不是正規(guī)的房源，壓實沒有土地證的萬寧市房子就要注意了，要看是沒有還是暫時沒有，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

萬寧市樓盤。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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