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商品房買賣合同法的特征是什么？買房合同糾紛如何處理？ 海南萬寧房產(chǎn)，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產(chǎn)小白變成萬寧房產(chǎn)專家。

海南買萬寧房子是一件復雜的事情，對于不少沒有萬寧市購房經(jīng)驗的朋友們而言，能夠買一套適合自己的萬寧房子并不容易。除了看房選萬寧房子之外，我們在整個過程中還需要簽訂一系列的協(xié)議，這其中就包括了醉重要的萬寧市購房合同。那么商品房買賣合同法的特征是什么？海南買房合同糾紛如何處理？

商品房買賣合同法的特征是什么？

1、標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。

2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產(chǎn)價紙巨大，對國計民生影響很大，國家對海南房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行XG政策等。

海南買房合同糾紛如何處理？

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的醉后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

上述文章即是有關于商品房買賣合同法的特征是什么以及海南買房合同糾紛如何處理的相關內(nèi)容了，希望可以幫到大家。其實，商品房買賣合同在我們的萬寧市購房過程中是非常重要的一個文件，將來如果出現(xiàn)了糾紛，買賣合同是一項有效的法律憑證，大家簽訂時務必要小心謹慎。

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