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得房率的高低有什么影響？高好還是低好？ 萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧買房要掌握些簡(jiǎn)單的萬(wàn)寧房產(chǎn)知識(shí)，萬(wàn)寧房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
很多萬(wàn)寧市購(gòu)房者是第一次購(gòu)萬(wàn)寧買房屋，沒(méi)有萬(wàn)寧市購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，在剛開始萬(wàn)寧買房的時(shí)候都是懵的，不知道應(yīng)該從哪里下手。我們經(jīng)常聽(tīng)到得房率這個(gè)詞，其實(shí)得房率是萬(wàn)寧市購(gòu)房過(guò)程中的重要指標(biāo)，它和萬(wàn)寧市購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)。那么什么是得房率？得房率高低有什么影響？對(duì)于萬(wàn)寧市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)得房率高好還是低好？
什么是得房率？
一般來(lái)說(shuō)，得房率是衡量房屋實(shí)際適用面積的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，指的就是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比紙。得房率越高，房屋的性價(jià)比就越高，但得房率并不是越高越好的，公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會(huì)使公共區(qū)域擁擠不堪。
得房率高低有什么影響？
1、日常生活的影響
有些開發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)選擇減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過(guò)道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來(lái)的結(jié)果就是住宅品質(zhì)下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門不方便，也會(huì)導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。
2、影響戶型
得房率直接影響房屋的戶型設(shè)計(jì)，過(guò)度的要求得房率會(huì)使得某些開發(fā)商一味追求得房率而忽視戶型的實(shí)用性和合理性。一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商出售的樓盤得房率都在合理范圍內(nèi)。
3、影響房屋品質(zhì)
房屋的品質(zhì)還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向品質(zhì)化的年代，居住品質(zhì)才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過(guò)高，公攤面積過(guò)小都會(huì)影響居住品質(zhì)。
對(duì)于萬(wàn)寧市購(gòu)房者來(lái)說(shuō)得房率高好還是低好？
其實(shí)，得房率并不是越高越好。得房率太高的話，公共建筑面積部分會(huì)減少，意味著電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積會(huì)減少，公共區(qū)域較小難免有些擁擠，影響居住的舒適度；但得房率太低的話，公攤的面積會(huì)加大，這樣我們自己的萬(wàn)寧房子較小，很不實(shí)惠。
一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋得房率可能會(huì)存在差距，但是一般來(lái)說(shuō)，一棟樓的得房率是一樣的。另外，產(chǎn)權(quán)在四五十年的萬(wàn)寧房子得房率可能更低一些。
什么樣的萬(wàn)寧房子得房率高？
1、公攤面積小的萬(wàn)寧房子
對(duì)于樓房中的樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。
2、樓層低的萬(wàn)寧房子
很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，因?yàn)闃菍釉礁?，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，從而導(dǎo)致得房率也就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。
3、戶外使用面積大的萬(wàn)寧房子
很多開發(fā)商會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高得房率，醉常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。
4、板樓
板樓的得房率一般比塔樓的高，特別是戶型方正的板樓，通常有80％以上的得房率，而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳舻脑O(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70％左右。
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