打折V信：18089828⒋70

買房贈送的面積有哪些？購房者應(yīng)該注意什么 海南萬寧買房，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧購房誤區(qū)里。

關(guān)于房屋面積，海南購房者在萬寧市買房的時候接觸得醉多的一般是建筑面積及公攤面積。除了這兩個，還有一些名詞或多或少聽說過，比如套內(nèi)建筑面積、贈送面積等。一聽到“贈送”，不少人都會心動。那么贈送面積是真的送給海南購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？萬寧市買房贈送的面積有哪些？

萬寧市買房贈送的面積有哪些？

1、一層的入戶花園

如果大家購買的是一層海南房子，大部分的開發(fā)商都會說贈送小花園。實際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積贈送給海南購房者。而且海南購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會登記小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層的海南房子，如果是帶有入戶花園的話，其價格要高于不帶入戶花園的萬寧市房價。

2、地下室

地下室主要是指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。如果地下室的層高達到了2.20m及以上的，在計算面積的時候應(yīng)計算全面積；如果說層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。所以說如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當(dāng)于送了海南購房者一半的面積。

3、露臺

按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積，所以露臺、本來就不會算到建筑面積中去。但是大家一定要注意，關(guān)于露臺的所屬權(quán)問題海南購房者要提前了解。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其產(chǎn)權(quán)實際上是屬于全體業(yè)主共有的，住戶不能單獨使用。

4、半封閉陽臺

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，也就是說如果陽臺是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計算全面積；而如果陽臺在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。

5、飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飄窗三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。開發(fā)商醉常“送”的面積便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。

關(guān)于贈送面積，海南購房者應(yīng)該注意什么？

1、看實際需求

有一種送面積是噱頭，只是用數(shù)字游戲迷惑消費者，讓海南購房人難以比較房屋的單價；另一種是偷面積，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些贈送面積不會計入建筑面積，在萬寧市房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護。

2、弄清楚真實情況

如果贈送的面積是切切實實的，對于海南購房者來說肯定是一件好事。開發(fā)商若是真心想要送面積的話，倒不如干脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，海南購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。

3、注意合同約定

贈送面積通常在銷售環(huán)節(jié)被重點提及，但進入簽合同環(huán)節(jié)則不會被主動提及，海南購房者要主動就贈送面積與開發(fā)商協(xié)商，將贈送面積寫入海南購房合同。制式合同無法增加條款也應(yīng)該在補充協(xié)議中注明。對于寫明贈送面積條款的海南購房合同，開發(fā)商必須嚴(yán)格履行。

海南房地產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：海南萬寧日月灣是擁有定點浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長達半年，海浪綿長且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。

團購TEL：1⒏089828⒋70

萬寧市買房贈送的面積有哪些？購房者應(yīng)該注意什么此文由臻房小傅編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/20805.html