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拆遷房可以買賣嗎，?購買拆遷房注意事項(xiàng) 萬寧市新房，萬寧獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

現(xiàn)在由于國家的建設(shè)，很多人的萬寧市房子都有被國家給占了，一般如果萬寧市房子被占了之后政府都會在補(bǔ)償萬寧市房子給被拆遷者的，被拆遷著得到的這種萬寧市房子一般就是大家常說的拆遷房了，那么拆這種遷房可以買賣嗎？ 購買拆遷房注意事項(xiàng)又有哪些呢？接下來大家一起來了解一下吧。

拆遷房可以買賣嗎？

拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識以后應(yīng)該按照下面的流程進(jìn)行操作：

1、交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費(fèi)。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務(wù)部門申請繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。

購買拆遷房注意事項(xiàng)？

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、房屋的權(quán)利人，是獨(dú)有還是共同，如果是家庭成員共有，海南購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。

4、相關(guān)規(guī)費(fèi)的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳，且該補(bǔ)繳數(shù)目較大。

5、另一類是因萬寧市房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種萬寧市房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別。

以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于拆遷房可不可以買賣以及購買拆遷房注意事項(xiàng)方面的問題，通過上面的文章看得出來拆遷房也是可以進(jìn)行買賣的，但是拆遷房的買賣比起普通的萬寧市房子還是要繁瑣一些的，大家如果要購買拆遷那就要先了解一些購買流程，到時候購買起來就方便一些。

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