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2018年底還房貸的一些竅門！省下紅包錢 萬寧房子，海南島萬寧的房子都是無價(jià)的，萬寧的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。
面對高昂的萬寧房價(jià)，無數(shù)萬寧購房者都選擇了貸款海南買房，但是，“一入房貸深似海，從此身上背座山”，不知有多少房奴都在艱難的還房貸，這樣的苦日子何時(shí)到頭呢？那么問題來了，怎么才能減輕房貸壓力呢？對此，小編要說的是，2018年底還房貸有以下5大竅門，輕松省下十幾萬。
一、別盲目提前還貸
到年底了，有不少房奴一看到自己的年終獎(jiǎng)這么多，于是就計(jì)劃著提前還貸了，想以此來規(guī)避多付房貸利息的風(fēng)險(xiǎn)。對此，小編想說的就是，別盲目提前還貸，先弄清下面這些問題后，再來作決定。
1、計(jì)算理財(cái)利潤率
當(dāng)下，全國首套房平均房貸利率早已突破了5％，這對于房奴來說，確實(shí)已經(jīng)很高了。但你不能就此認(rèn)為提前還貸就一定好，此時(shí)還要計(jì)算一下你的理財(cái)利潤率，如果你的理財(cái)利潤率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么你完全沒必要提前還貸。
2、注意還貸時(shí)間
一般來說，多數(shù)銀行都規(guī)定還貸未滿一年不允許提前還貸，因此如果你還貸時(shí)間不符合要求，那你就不適合提前還貸。在此情況下，你只能等一年后再進(jìn)行提前還貸了。
3、了解違約金問題
不少銀行規(guī)定，如果借款人提前還貸，那就需要繳納一定的違約金，其中違約金多為月供的數(shù)倍。因此如果你提前還貸還要繳納違約金，那你顯然就不適合提前還貸了，否則只會(huì)讓你多花冤枉錢。
二、優(yōu)先選擇還商業(yè)貸款
由于公積金貸款額度一般都比較低，因此不少萬寧購房者都會(huì)選擇組合貸款，即同時(shí)使用公積金貸款與商業(yè)貸款海南買房。在此，小編要說的是，如果你選擇了組合貸款海南買房，那么在還房貸時(shí)，不妨優(yōu)先償還房貸利率較高的商業(yè)貸款，這樣就可以少還一些房貸利息。
三、雙周供還貸，省利息
盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。一般來說，收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供比較合適。
四、按月調(diào)息
從2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，因此在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來，但是一旦降息，選擇它的萬寧購房者就吃虧了。
因此，在目前降息趨勢下，您以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，這樣才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
不過需要注意的是，只是“部分”銀行推出了“按月調(diào)息”方式，因此，你如果想申請“按月調(diào)息”方式的話，那么就需要提前向自己申請房貸的銀行咨詢了解。
五、縮短還貸時(shí)間
一般來說，大家都是按月還貸，如果你選擇雙周還貸，那么無疑就會(huì)加速本金的減少，進(jìn)而少還房貸利息。因此房奴們在還房貸時(shí)，不妨盡量縮短還貸時(shí)間。
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