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洋房和高層的區(qū)別，你家是洋房還是高層呢 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)萬寧買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

對于海南買海南房子，大多數(shù)的朋友都有自己獨到的見解，不過關(guān)于房產(chǎn)的知識比較多，就算是購買過房屋的朋友可能也會有很多不了解的地方，面對各種各樣房屋的稱呼，很多朋友還分不清楚具體指的是什么，那么洋房和高層有什么區(qū)別呢？你家是洋房還是高層呢？

1、樓層

高層建筑層數(shù)較多，在中國對于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、戶型布局

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

3、容積率

對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、別墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在0.8-1.2之間。容積率低，多層花園洋房擁有更多土地去實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。

4、公攤面積

高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的海南房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達到87％左右。

5、物業(yè)費

一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費相對較低，不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷，對于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

6、梯戶比

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一戶，醉多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時間較久。

7、人流量

洋房一般每層兩戶，人員流動量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對較小。

以上就是關(guān)于洋房和高層的區(qū)別的介紹了，看了小編分析的內(nèi)容，大家應(yīng)該對自己的房屋類型有了清楚了了解了吧，現(xiàn)在很多開發(fā)商打著花園洋房的招牌，買的房屋卻不一定符合花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)，萬寧購房者要學(xué)會判斷洋房的真假。

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