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房屋置換有啥好處?先買后賣還是先賣后買？ 海南萬寧購房萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。
我們在買賣房過程中，房屋買賣手續(xù)有買賣交易和置換交易兩種形式。買賣交易是普通的交易行為，它是由買賣雙方參與交易，買方以貨幣取得賣方的房屋權(quán)。
置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時進行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。
1.置換登記
凡需辦理房屋置換登記手續(xù)的居民須攜帶原房屋的有效證件原件、業(yè)主有效身份證以及同住人同意置換的書面證明材料，委托置換的，還需提供委托授權(quán)書。
2.價格評估
凡置換的房屋須作價格評估，評估中的初評，必須上門實地詳細勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員的認真計算，進行復(fù)評，得出需置換房屋得評估價格。房屋置換人須提供并告之該物業(yè)的客觀情況。
3.置換委托
凡確定置換意向的居民，在得到原物業(yè)評估價格后，可正式委托置換公司進行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議并支付一定的咨詢費。
4.簽訂合同
房屋置換委托后，由置換公司的專人具體負責為居民服務(wù)，推薦房源或?qū)ふ蚁录?，陪同實地看房，直至居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認書，確定房屋置換委托人和房屋置換公司的權(quán)利及義務(wù)。
5.辦理手續(xù)
房屋置換委托人可以自行辦理或委托房屋置換公司代辦。在房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金 和代理費等，并可以開始辦理有關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。
6.物業(yè)交割
委托置換的房屋交付下家使用或由置換公司保存時，新置換的房屋在交割驗收時，必須具備三個條件：一是委托置換的房屋原有戶口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空；三是水、電、煤氣、通訊等費用全部結(jié)清。
置換的好處
置換交易的大好處就是買和賣同時進行，省去臨時周轉(zhuǎn)的麻煩，通過置換，可以比較輕松地以小換大，以遠換近，來改善居住條件。 在置換交易中，同時性為重要，這也決定了交易條件的苛刻。
如果先賣現(xiàn)有住房，會遇到哪些問題？
1.海南房子賣了我住哪？只能租房，租金也是一筆不小的數(shù)目。
2.海南房子賣了拿到錢后不一定就能買到心儀的住所，看房是一個比較費時的事情，需要多比較才能選擇適合自己的。在選擇新住所的期間曾經(jīng)的房產(chǎn)或許又會，所以先賣不紙。
先萬寧買房后賣房會有什么不便？
大的問題就是資金不足，首先萬寧買房需要首付，而且需要貸款的金額較多。選擇置換不僅享受首套房優(yōu)惠政策，資金也比較充足，貸款壓力小很多。
想改善了就可以選擇房屋置換，方便快捷還不影響生活質(zhì)量。
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