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第一次萬(wàn)寧市買(mǎi)房要做哪些準(zhǔn)備？這些你知道嗎 萬(wàn)寧市房子，萬(wàn)寧什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多萬(wàn)寧市購(gòu)房者在初次萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)都是懵的，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的套路層出不窮，萬(wàn)寧市購(gòu)房者稍不留神就會(huì)掉入陷阱，所以適當(dāng)學(xué)習(xí)一些萬(wàn)寧市房產(chǎn)知識(shí)很有必要。萬(wàn)寧市買(mǎi)房不是一件容易的事情，所以萬(wàn)寧市購(gòu)房者在萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，那么第一次萬(wàn)寧市買(mǎi)房要做哪些準(zhǔn)備？

一、懂點(diǎn)萬(wàn)寧市買(mǎi)房知識(shí)

萬(wàn)寧市買(mǎi)房者醉忌諱的便是對(duì)萬(wàn)寧房地產(chǎn)知識(shí)沒(méi)有做過(guò)多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，萬(wàn)寧市買(mǎi)房之前，掌握一定的萬(wàn)寧市買(mǎi)房知識(shí)是很有必要的。

一般來(lái)說(shuō)，萬(wàn)寧市買(mǎi)房者需要做好三方面的知識(shí)準(zhǔn)備：一是了解萬(wàn)寧房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，比如公攤、容積率、建筑密度等；二是了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實(shí)時(shí)樓市政策，把握萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)機(jī)；三是了解品質(zhì)好樓盤(pán)應(yīng)該具備的條件，做好保紙抗跌準(zhǔn)備。

二、查詢(xún)個(gè)人銀行信用狀況

很多人可能會(huì)疑惑，為什么要查詢(xún)銀行信用狀況呢？其實(shí)銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，會(huì)首先查詢(xún)借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話(huà)也就意味著萬(wàn)寧市購(gòu)房者只能一次性付款萬(wàn)寧市購(gòu)房，而不能夠貸款萬(wàn)寧市買(mǎi)房，也就相當(dāng)于您沒(méi)有萬(wàn)寧市購(gòu)房能力了。

三、盤(pán)算手中的資金能力

在準(zhǔn)備萬(wàn)寧市買(mǎi)房之前，對(duì)手頭的資金能力應(yīng)該做一個(gè)合理的評(píng)估，除去日常生活和預(yù)期touzi所需的之外，剩余的流動(dòng)性資金自然可以作為萬(wàn)寧市購(gòu)房資金動(dòng)用，在某些情況下也可以將不動(dòng)產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)可以隨時(shí)抵押貸款。

四、計(jì)算養(yǎng)房能力

計(jì)算養(yǎng)房能力，其實(shí)也就是需要大家計(jì)算養(yǎng)房成本。我們都知道，萬(wàn)寧市買(mǎi)房不僅僅是要償還每個(gè)月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、熱水費(fèi)等等各項(xiàng)費(fèi)用。將這些費(fèi)用加總，然后再與自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

五、弄清楚萬(wàn)寧市房產(chǎn)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)名詞

1、公攤面積

房屋的公攤面積主要包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻加上外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。一般高層的公攤面積比例應(yīng)該在24％－30％之間，這樣既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶(hù)也擁有適度的空間。

2、得房率

得房率是萬(wàn)寧市買(mǎi)房很重要的指標(biāo)，它是指可供住戶(hù)支配的面積與每戶(hù)建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。其與公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

3、容積率

容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個(gè)小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。

4、小區(qū)綠化率

小區(qū)綠化率主要是指綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。主要針對(duì)的是投影覆蓋而言。而還有一個(gè)概念是綠地率，主要是指小區(qū)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，其主要是針對(duì)種植面積而言。所以小區(qū)綠化好不好，主要看的是綠地率而不是綠化率。

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