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萬寧新房簽約八步走，看醉全萬寧新房簽約流程 海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

當您經(jīng)過千挑萬選終于找到一所適合的萬寧房子時，當然是想馬上簽約把它定下來，但簽約也是一個很容易出差錯的環(huán)節(jié)。下面介紹一下海南新房的簽約流程。

第一步，進行萬寧購房資質(zhì)審核。

第二步，和開發(fā)商簽訂認購書。

挑選好自己中意的房源后與開發(fā)商簽訂認購書，表明萬寧購房意向并交納一定數(shù)額的認購金。認購金是由開發(fā)商根據(jù)萬寧房價自定的，一般為幾千元，也有上萬元的。認購書的主要內(nèi)容包括開發(fā)商、認萬寧購房源的基本情況、訂金數(shù)額、付款方式、簽訂正式條約的時間等。簽完了認購書，銷售人員一般都會給您一份《簽約須知》，方便您了解以后的細節(jié)，為正式簽約做準備。認購?fù)瓿珊螅绻椿谑强梢酝朔康?，一般來說認購后開發(fā)商會給您一份收據(jù)，7天之內(nèi)攜收據(jù)辦理退房手續(xù)。

第三步，與開發(fā)商簽訂萬寧購房合同。

一般要簽兩份合同，一份是商品房買賣合同，另一份為貸款合同。買海南新房時首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有"授權(quán)委托書"，同時還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。簽訂萬寧購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在每一條款內(nèi)了。所以，在簽合同之前，一定要仔細查驗開發(fā)商的資格，如五證是否齊全。所謂五證指的是計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證。如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，開發(fā)上不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。這時一定要看清楚《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您認購的房源?！斗课莓a(chǎn)權(quán)證》和商品房預(yù)售許可證都可以在北京市住建委的網(wǎng)站上查找到。關(guān)于合同內(nèi)容會在5.2.1里面具體進行解釋，這里不做過多介紹。

此外，您還應(yīng)該向開發(fā)商要"兩書"，即：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四步，與按揭貸款銀行簽署商品房抵押貸款合同和借款合同。

注意，如果是一次性支付房款的交易，則不用走著一步流程。銀行之所以會提供房屋貸款給你，是因為你可以拿尚未轉(zhuǎn)入你名下的海南房產(chǎn)做預(yù)先抵押。開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

注意：對于使用公積金做按揭貸款的海南買房人，在與銀行簽訂商品房抵押貸款合同和借款合同時，務(wù)必提供你的公積金證明文件盒身份證明文件給開發(fā)商（受委托代辦人），文件一般包括公積金存折、夫妻雙方的身份證、戶口本等。如另有要求的，按具體的要求操作。公積金貸款有利率優(yōu)惠，但通常其貸款額度會低于普通的商業(yè)貸款，銀行計算公積金貸款額度的重要原則是：你每月繳存的住房公積金的金額。如果以夫妻雙方名義申請貸款的，則可以夫妻雙方的金額之和來衡量可貸款的額度。通常，公積金貸款只能適用于你所繳存公積金的城市，比如，你是在北京繳存的公積金，那么，只能在北京使用。當然，有些公積金并非是單個城市的，比如，你繳存的公積金是廣東省的，那么，你就可以在整個廣東省范圍內(nèi)申請公積金按揭貸款。

特別注意：在做按揭貸款之前，你必須確認你的信用沒有不良記錄，否則，按揭貸款將做不下來。銀行的信用記錄都是聯(lián)網(wǎng)的，如果你的信用卡有不良記錄，請及時想辦法和銀行溝通，爭取可做按揭。這里也提醒你，平時必須注重自身的信用，信用卡要及時還款，信用是一筆巨大的無形財富，你不要輕視了它。

第五步，辦理商品房抵押貸款合同的備案登記。

注意：如果你是第一次支付房款的，則無須考慮這一步流程。你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行，你就有權(quán)利可以將按揭海南房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得海南房產(chǎn)證之前，你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進行他項權(quán)利登記的。因此，交易各方（包括你、開發(fā)商和銀行）只能在商品房買賣合同上加蓋"已辦理抵押備案登記"章，并由房管局出具萬寧市房地產(chǎn)抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。因為房屋按揭貸款的時候較長（通常都是10年以上），所以，有的銀行為了降低按揭貸款的風(fēng)險，會要求你為海南房產(chǎn)買一份保險，保險金額不能低于海南房產(chǎn)的總價，而保險的第一受益人是銀行。在你還貸期間，都不能中斷保險，而且保險單也是被放在銀行的。

第六步，收房。

一般來說，走完前述的五步后，你就可以等著收萬寧房子了。開發(fā)商會通知你什么時候去收房的，還會發(fā)收房通知單給你，這個不用你擔(dān)心。另外，開發(fā)商還會安排物業(yè)服務(wù)與你接洽，物業(yè)服務(wù)公司會給你出具臨時業(yè)主公約和物業(yè)服務(wù)收費標準。當你和物業(yè)服務(wù)公司簽訂了管理公約并且付清了物業(yè)服務(wù)費用后，就可以拿鑰匙入住房屋了。不過，這時候盡管你已經(jīng)入住了海南新萬寧房子，但仍舊是沒有拿到海南房產(chǎn)證的。在收房的時候，你應(yīng)當細心地檢查萬寧房子的各個細節(jié)部位，確認與你所簽署的商品房買賣合同中的"交樓標準"附件內(nèi)容是一致的。如果實際交付的房屋與所約定的"交樓標準"不一致，你可以拒絕在收房文件上簽字確認收房。

另外，收房過程中還需要注意的一點，即你應(yīng)當認真檢查開發(fā)商給你看的商品房竣工驗收合格文件，以及有關(guān)房屋實測面積的文件。如果房屋的實測面積與你所簽署的商品房買賣合同中的約定的不相符，則應(yīng)當要求開發(fā)商按合同約定的辦法處理。

醉后，關(guān)于收房時間被延期的問題，分為不可抗力和非不可抗力造成的兩種情況。這里提醒你，你有必要再和開發(fā)商簽署商品房買賣合同的補充條款中約定：如果因為開發(fā)商的原因延遲了交房時間，開發(fā)商應(yīng)當給予你什么樣的補償--這是可以商談的買賣條件。按照醉高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。

第七步，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)過戶是指當開發(fā)商已經(jīng)將整棟樓的產(chǎn)權(quán)辦下來后，將每個單元的產(chǎn)權(quán)過戶給每個業(yè)主的過程。開發(fā)商應(yīng)當在交房后60日內(nèi)，將應(yīng)當由其提供的用于辦理海南房產(chǎn)權(quán)屬登記的資料一并送至當?shù)胤抗芫?，這時，相當于開發(fā)商協(xié)助將每個單元的產(chǎn)權(quán)過戶給業(yè)主。海南買房人在辦理過戶手續(xù)時，需要繳納契稅、過戶手續(xù)費，還要交海南房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請海南房產(chǎn)證。至此，你購買的萬寧房子才可以算得上真正屬于你。

第八步，辦理海南房產(chǎn)抵押權(quán)登記。

這一步流程是只有做按揭貸款的交易才需要的，一次性付款的海南房產(chǎn)交易無須考慮。你如果是按揭貸款海南買房，取得海南房產(chǎn)證后，你還需要拿著海南房產(chǎn)證到房管局辦理海南房產(chǎn)抵押登記，這樣，前期所做的貸款抵押才發(fā)生法律效力。為你提供房貸的銀行擁有抵押權(quán)并持有你的海南房產(chǎn)的《房屋他項權(quán)證》，通常情況下，銀行會在這時候收取你的海南房產(chǎn)證，以防止你的拿著海南房產(chǎn)證和第三方進行海南房產(chǎn)交易。

完成以上八步，基本上海南新房的交易就完成了。當然，如果你覺得按揭貸款時間過長，可以做提前還貸。這時候，你只需要到銀行申請?zhí)崆斑€貸即可，然后，拿著還請貸款的證明和相關(guān)材料，再到房管局注銷海南房產(chǎn)的抵押登記，銀行到房管局交還《房屋他項權(quán)證》，這樣，你的萬寧房子就不再被抵押了，你才銀行拿回你的海南房產(chǎn)證原件，你成為完全意義上海南房產(chǎn)的主人。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬寧新房

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