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哪些住宅小區(qū)不能買？買房如何選擇小區(qū)？ 萬寧市購房，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬寧。

每個人的喜好都不太一樣，對于房屋的選擇也是一樣，有些海南購房者選房時比較關(guān)注地段和海南房價，有些人則比較關(guān)心開發(fā)商品牌，但是大家都有共同的特點(diǎn)就是要選擇一個好的小區(qū)環(huán)境。有些住宅小區(qū)是不能購買的，那么哪些住宅小區(qū)不能買？萬寧買房如何選擇小區(qū)？

哪些住宅小區(qū)不能買？

1、入住率太低的小區(qū)

我們?nèi)f寧買房的時候大多數(shù)是期房，不能預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手萬寧二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，不只影響小區(qū)正常營運(yùn)，連海南房價也會受到影響。

2、動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)

動輒數(shù)千戶的大型小區(qū)也醉好小心，通常這類小區(qū)因?yàn)槿藬?shù)太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠嚴(yán)的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的小區(qū)也醉好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全，醉好要選戶數(shù)相對單純的，確保住家品質(zhì)。

3、治安不好小區(qū)

有人說：“置業(yè)萬寧買房，治安問題是首位。”在影響樓盤當(dāng)前價紙以及利潤的諸多因素中，治安毋庸置疑是醉基本也是醉重要的。

據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家萬寧買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連醉基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。

4、爛尾房的小區(qū)

沒有實(shí)力的開發(fā)商可能無法完成該樓盤的建設(shè)，由于各種原因由其他開發(fā)商接手，這樣的房屋在經(jīng)過這一段時間的折騰之后，海南房產(chǎn)年限就已經(jīng)打折了。在建設(shè)的時候?yàn)榱粟s工也可能出現(xiàn)粗制濫造的情況，虎頭蛇尾房指的是房屋周邊的配套設(shè)施在出售時看似正常運(yùn)作，可是當(dāng)你入住后就發(fā)現(xiàn)那只不過是假象。

萬寧買房如何選擇小區(qū)？

1、盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目

如果你的專業(yè)知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的萬寧市房地產(chǎn)項(xiàng)目。出于競爭的需要，時下幾乎開發(fā)商都會花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引海南購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。

2、配套設(shè)施很重要

海南購房者應(yīng)當(dāng)考察小區(qū)的配套服務(wù)，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨(dú)立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到我們?nèi)蘸缶幼∈欠窀邮孢m的一個問題，不容忽視。

3、關(guān)注建筑工地動態(tài)

如果海南購房者是購買期房的話，那么小編就建議你其實(shí)可以要求去建筑工地參觀，主要觀察施工場地機(jī)械是否齊全、工人是否正在施工等等。當(dāng)然，也可以要求查看施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由于沙盤中樓棟之間的樓間距與實(shí)際會有所差別，因此要在施工現(xiàn)場要確認(rèn)實(shí)際樓間距是否與售樓部的說辭一致。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，海南萬寧樓盤

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