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輕信精美廣告入購(gòu)房陷阱，違約金看上去很美 萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

萬(wàn)寧買(mǎi)房本是件高興的事，但許多人萬(wàn)寧購(gòu)房后總有一堆怨言甚至后悔。請(qǐng)大家結(jié)合案件防止落入陷阱。

陷阱一 精美廣告成“空文”

案例：“開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全款萬(wàn)寧購(gòu)房，入住即送價(jià)紙2萬(wàn)元廚衛(wèi)電器。”看到這則廣告，張先生全款買(mǎi)了套萬(wàn)寧市房子。入住后，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)因樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)熱，除前20名萬(wàn)寧購(gòu)房者外，其余業(yè)主的優(yōu)惠早已取消。

廣告承諾醉好寫(xiě)進(jìn)合同

開(kāi)發(fā)商所作的允諾對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格有重大影響的，即使沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。

如果宣傳資料上的泳池等配套設(shè)施不見(jiàn)蹤影，或者“萬(wàn)寧買(mǎi)房送某某”等承諾未兌現(xiàn)，萬(wàn)寧購(gòu)房人就可依法要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

提醒：應(yīng)當(dāng)保留與所萬(wàn)寧購(gòu)萬(wàn)寧市房子有關(guān)的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料。同時(shí)，就廣告中的有關(guān)承諾，醉好要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)入合同條款。

陷阱二 違約金“看上去很美”

案例：王先生萬(wàn)寧買(mǎi)房時(shí)，和開(kāi)發(fā)商在合同中約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在交房后90個(gè)工作日辦理產(chǎn)權(quán)證。逾期不超過(guò)30個(gè)工作日的，開(kāi)發(fā)商支付違約金200元，超過(guò)30個(gè)工作日，萬(wàn)寧購(gòu)房者可選擇退房，如不退房，被告再向原告支付違約金200元。

違約金以合同約定為準(zhǔn)

根據(jù)法律規(guī)定，如果萬(wàn)寧購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，已就逾期交房或延期辦理萬(wàn)寧市房產(chǎn)證的違約金進(jìn)行約定，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，萬(wàn)寧購(gòu)房人只能拿到合同中約定的違約金。

提醒：萬(wàn)寧購(gòu)房者簽訂萬(wàn)寧購(gòu)房合同時(shí)，盡可能約定較高的違約金?；蛘?，萬(wàn)寧購(gòu)房者可不約定違約金具體數(shù)額，這樣，開(kāi)發(fā)商如果違約，萬(wàn)寧購(gòu)房者可依法要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)合理的違約責(zé)任。

其他陷阱 一房二賣(mài)

萬(wàn)寧購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(萬(wàn)寧購(gòu)房者)同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生效力。

買(mǎi)賣(mài)“房號(hào)” 不受法律保護(hù)

法官介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證前不得預(yù)售，未取得權(quán)屬證書(shū)前不得轉(zhuǎn)讓。因此，通過(guò)萬(wàn)寧買(mǎi)房號(hào)萬(wàn)寧購(gòu)房是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)寧購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到法律保障。

海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國(guó)政府確定的四個(gè)環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫(kù)，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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