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樓房出售流程是什么？樓房出售注意事項是什么？ 萬寧買房，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

對于房屋的出售，一般是要按照出售的流程來進行辦理，要注意一下房屋的過戶等的相關信息和知識，這樣辦理起來會更加的方便，大家在出售房屋的時候要注意一下相關的細節(jié)事宜，那么樓房出售流程是什么？樓房出售注意事項是什么？我們一起了解一下樓房出售的流程吧。

樓房出售流程是什么？

1、獲取上市資格。海南房產(chǎn)必須在獲取上市資格之后才可以進行交易，如果是普通的商品房，一旦已經(jīng)被抵押或者被司法機關查封，則無法買賣，若是保障性住房，則必須滿足“海南房產(chǎn)證滿五年”的條件之后，才能夠進行交易。因此，你在出售海南房產(chǎn)之前，先要獲取上市資格才可以。

2、考察市場動態(tài)。你需要對現(xiàn)階段的萬寧房地產(chǎn)市場進行考察，房屋均價是多少；與往年相比，萬寧房價是上升還是下降了；房屋目前的銷售情況是怎樣的等等，這些問題你都需要弄清楚。此外，你還需要了解一下行業(yè)內(nèi)的相關政策，看看有沒有醉新政策出臺。

3、給房屋定價。打聽好了市價，你就該給自己的萬寧市房子定價了。這時你需要注意的是，定價不能過高也不能過低，要以實際情況為依據(jù)，千萬不能是你想定多少就定多少，而且要記得留有還價空間。

4、發(fā)布出售信息。價格定好了就可以發(fā)布出售信息了，你可以選擇在網(wǎng)上發(fā)布，也可以選擇刊登在報紙上，還可以打印成傳單張貼在社區(qū)的宣傳欄中。但是要注意，信息必須要完整，而且醉好注明是個人房源，以免被誤會。

5、陪同買家看房。如果有人看中了你的萬寧市房子，你就需要帶他們?nèi)タ捶?，盡量展現(xiàn)房屋的優(yōu)勢給他們看，讓他們喜歡上你的萬寧市房子，從而購買你的萬寧市房子。

6、簽訂買賣合同。若買家表示愿意購買你的萬寧市房子，那么你們就可以針對房屋交易的具體細節(jié)進行討論，將房款的支付、房屋過戶、交接房屋等細節(jié)講清楚之后，便可簽訂房屋買賣合同。

7、辦理過戶手續(xù)。合同簽訂完畢，你就需要持相關的資料，比如房屋產(chǎn)權所有證、身份證等，與買家一起前往當?shù)氐姆抗芫洲k理過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

8、交接房屋。醉后，你需要辦理好水費、電費、物業(yè)費的結清，以及電話、寬帶、暖氣等設備的過戶，等到所有交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結束。

樓房出售注意事項是什么？

1、房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

2、一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

3、再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

4、房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

如果大家要進行房屋的買賣，可以先了解一下房屋出售的流程和具體的細節(jié)事宜，這樣對自己買賣房屋也有一定的幫助，以上就是關于樓房出售流程是什么和樓房出售注意事項是什么的相關介紹，相信對于有出售房屋打算的朋友們來講，了解了上述知識后一定是有幫助的。

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