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什么情況下，購房者可以依法解除購房合同？ 海南萬寧市房價(jià)，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

“有房才有家”的觀念，在國人心中越來越根深蒂固，所以，即使海南房價(jià)高得難以負(fù)擔(dān)，也還是有很多人前赴后繼地萬寧買房，就是為了簽合同那一刻的歡喜。海南購房合同，是對雙方的約束，同樣也是對權(quán)利的保障。通常情況下，一旦簽了合同，雙方必須嚴(yán)格遵守，如果違反，就要承擔(dān)不可估量的損失。但，凡事總有例外，所謂計(jì)劃趕不上變化，若是遇到下邊這幾種情況，海南購房者是可以依法解除海南購房合同的。

1、海南購房合同無效

如果開發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房海南購房合同無效，海南購房者有權(quán)退房。

2、海南購房合同依法撤銷

開發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使海南購房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房海南購房合同。海南購房者有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購房人有權(quán)退房。

4、房屋面積與合同約定誤差過大

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3％的，海南購房者有權(quán)退房。海南購房者退房的，萬寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在海南購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將海南購房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。

5、入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除海南購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項(xiàng)規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，海南購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

6、出賣方遲延交房

現(xiàn)在不少項(xiàng)目維權(quán)都是關(guān)于延期交房的，那么具體怎樣海南購房者才可申請解除海南購房合同呢？按照《解釋》第十五條，如果出賣方延期交房，海南購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，海南購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

7、非海南購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記

無法正常按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，在海南購房過程中時(shí)有發(fā)生，如非海南購房者自身原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，也非出賣方原因的話，雙方可自行解除合同，出賣方需返還海南購房者已付房款。

另外，按照《解釋》第十九條內(nèi)容，如果由于出賣方原因，在超過了合同約定時(shí)間或者辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的期限一年之后，還無法為海南購房者辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣方應(yīng)同意海南購房者解除合同的請求，并賠償其相關(guān)損失。

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