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看圖講解選房技巧：買房應(yīng)該如何選擇樓棟？ 海南買房，萬寧四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

萬寧市買房時，我們一般都只關(guān)注戶型的好壞和樓層的高低，那么，樓棟的位置你有特別去關(guān)注嗎？同一個小區(qū)、相同的戶型和樓層，會因為處于不同的樓棟位置，而導(dǎo)致居住的體驗感大不相同。那萬寧市買房應(yīng)該如何選擇樓棟呢？下面就由小編來告訴你！

一、看樓盤地塊所處的位置

如下圖所示，有些樓盤所處的地理位置優(yōu)越，整個樓盤的位置相對獨立，不靠近街道也不臨近商場，非常安靜，海南購房者所需要考慮的就是景觀好壞的問題了。當(dāng)然，這樣的樓盤現(xiàn)實中比較少，一般為一些別墅項目。

如下圖所示，該小區(qū)兩面臨近馬路，另外兩邊未來規(guī)劃有樓棟，開工的話，存在噪音和粉塵污染；建成后，箭頭所指的兩棟，在采光和通風(fēng)上會有一定的影響。

所以，在選擇樓棟的時候，要看看小區(qū)周邊環(huán)境，是否臨街、靠近大型商場，周邊有無空地，存在不確定性的因素等。醉好和規(guī)劃圖結(jié)合起來，對地塊周圍的道路、設(shè)施做比較透徹的了解。比如某人買了郊區(qū)一個樓盤，買的時候，看了看模型就下單了，結(jié)果幾年后，萬寧房子外面修了一條大馬路，而當(dāng)時購買的時候，那邊還是一片菜地。

二、樓棟位置該怎么選？

1、低層／多層／小高層的小區(qū)

低層因為總樓層小于3層，所以不存在采光和通風(fēng)等方面的壓力。不管是4層高的、6層高的多層，還是11層高的小高層，只要樓間距合適，采光都不是什么大問題，這種情況下建議大家選擇小區(qū)中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。

下圖這個小高層夾在兩棟超高層之間，這樣的樓棟在采光和通風(fēng)上，會受到前后兩棟樓的影響。

2、（超）高層小區(qū)

12－33層，稱為高層；33層以上稱為超高層。現(xiàn)在很多樓棟都在30層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，采光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，采光將不會有問題。一般小區(qū)中央為樓王的位置，可以觀看到小區(qū)的中央景觀且樓間距比較大，但價格往往也不便宜。

醉東邊：

小區(qū)東邊的樓棟，尤其是東邊的單元，沒有遮擋的話，早上的采光很不錯，但是視野真的不怎么樣。打開窗戶一般看到的就是馬路，比較吵鬧。

醉西邊：

小區(qū)西邊的樓棟，尤其是西邊的單元，會存在西曬的問題，夏天非常熱。

醉南邊：

南邊的貌似位置比較搶手，買的時候價格也高。可是你得確定以后你家前面，也就是南邊沒有高層建筑，如果你家這棟樓一共是30層，等交房后，你家正南面又蓋起來了個40多層的建筑，那就毫無舒適感可言了。

醉北面：

小區(qū)北面的萬寧房子，如果前面有很多樓棟擋著，通風(fēng)也是不太好的。北面一般有馬路，會有灰塵、噪音的影響。

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