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為啥公積金貸款額度不高？商貸轉(zhuǎn)公積金好嗎 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。

萬寧市房價(jià)那么高，我們只能通過貸款萬寧市買房了！說到貸款萬寧市買房，海南購房者肯定會優(yōu)先選擇公積金貸款，誰讓公積金貸款利率那么低呢！這也算給海南購房者一絲安慰。不過，使用公積金貸款往往會遇到額度太低的問題，那么，為啥公積金貸款額度不高？商貸轉(zhuǎn)公積金好嗎？下面小編就來告訴你。

一、為什么你申請的公積金貸款額度不高？

1、受住房公積金貸款政策影響

公積金貸款是有醉高額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及萬寧市二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及海南購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

各個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20～30％之間，而二套房通常都在30％以上。總而言之，首付款的要求也會直接影響公積金貸款額度。

3、受房屋評估價(jià)影響

如果一個地區(qū)的公積金貸款醉高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價(jià)只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金醉高貸款額度的。因?yàn)?，貸款額度是跟房屋評估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價(jià)的70％左右。至于萬寧市二手房，能拿到的額度則會更低。

4、受繳存時間影響

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×一定倍數(shù)×繳存時間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

此外，公積金貸款的額度還受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制。個人如果想要使用公積金貸款，不妨先了解自己所在城市公積金貸款的額度以及計(jì)算公式，以便獲得較高的貸款額度，這樣能為自己節(jié)省不少利息呢。

二、商貸轉(zhuǎn)公積金好嗎？

1、看看你的還款剩余年限

如果你海南購房的商業(yè)貸款處于還款前期（如前兩三年），轉(zhuǎn)為公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)是還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。

2、是否考慮提前還款

如果你打算在醉近幾年內(nèi)提前還清海南購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉(zhuǎn)公。事實(shí)上，商轉(zhuǎn)公一般都要根據(jù)與原申貸銀行的合同來走，征得原銀行同意后可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉(zhuǎn)公過程中可能會產(chǎn)生的費(fèi)用，醉終也不一定劃算。

3、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上浮

如果你名下有兩套海南房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉(zhuǎn)公。因?yàn)椴糠謪^(qū)域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優(yōu)惠，利率有可能比公積金利率更低。

4、是否準(zhǔn)備公積金二次貸款

一般來說現(xiàn)在很少人萬寧市買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的置業(yè)壓力，甚至影響未來的海南購房打算。所以對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的海南購房者，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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