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夫妻共同買房誰做主貸人更合適？你知道嗎 海南萬寧市二手房，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

如今很多人在貸款萬寧市買房時都會選擇兩個貸款人，這樣申請房貸比較容易通過，如果是夫妻雙方貸款萬寧市買房的話，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設置為主貸人，這時海南購房者就需要選擇一個人作為主貸人，那么夫妻共同萬寧市買房誰做主貸人更合適？首先我們需要弄清楚為什么要選擇主貸人？

為什么選主貸款人？

因為這將直接關系到以后的還款。因此，當夫妻二人共同去貸款的時，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產(chǎn)損失保險

當?shù)盅旱暮Ｄ戏慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內的財產(chǎn)損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產(chǎn)的損失。

2、還貸保證責任險

這項保險主要是為了保護“主貸人”，如果貸款人在還款期間發(fā)生意外導致死亡或傷殘時，保險公司也將承擔剩余的還貸責任。

夫妻共同萬寧市買房誰做主貸人更合適？

1、選擇征信好的一方作主貸人

如果夫妻二人貸款萬寧市買房，那么銀行在查詢征信的時候主要查的是主貸人，如果主貸人征信出現(xiàn)問題，那么貸款申請銀行可能壓根兒不會受理，或者即使受理了，貸款額度及貸款期限也會受到影響。

當然次貸人的征信，也會或多或少有影響。所以，為了能夠順利的取得銀行的征信評估，日常生活中，夫妻雙方一定要保持良好的征信記錄，以免關鍵時刻受到影響。而且應選用征信良好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2、選擇收入較高且穩(wěn)定者作主貸人

現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。當主貸款人的收入水平不能滿足貸款條件時，次貸人的收入稍微貢獻一份力量就可以滿足銀行發(fā)放貸款的基本要求，可以大大提高房貸的審批通過率。

通常情況下，夫妻雙方海南購房會選擇家里收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，這樣還貸人的還貸能力更強一些，且不容易出現(xiàn)資金斷鏈的風險，而次貸人更多的是作為補充，后盾。

3、選擇主貸人要注意年齡限制

根據(jù)法律規(guī)定，主貸人的年齡加上住房貸醉高30年的年限，男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。如果丈夫超過35，妻子超過30，年齡問題可能導致貸款年限短，還貸額度大等問題產(chǎn)生。所以，如果雙方年齡觸碰到了這道警戒線，那么就選擇雙方中年輕的一個作為主貸人，減輕貸款的復雜性。

4、選擇年齡小的一方作為主貸人

如果夫妻雙方在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、不同的地區(qū)萬寧市買房貸款會有不同的政策

對于部分城市來說，非本地居民如無法提供當?shù)丶{稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議海南購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

海南購房者還需要注意的是，夫妻共同貸款萬寧市買房的過程中需要簽約的合同手續(xù)有很多，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等。這就需要夫妻雙方同時到場，除了簽訂海南房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸辦理過戶手續(xù)時也需要夫妻雙方親自到場。

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