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案例分析:買賣二手房為什么要慎選資金監(jiān)管 萬寧房價，萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
萬寧二手房資金監(jiān)管越來越引起人們的重視，它能保證海南買房人資金的安全。大部分情況下，萬寧二手房買方都處于弱勢，資金監(jiān)管能夠保證首付和定金不會被挪用。但資金監(jiān)管服務也不一定是萬能的，實際上它還有很多不合適的地方。
案例分析：
北京的業(yè)主王先生和海南購房者葉女士達成了過戶意向?？們r300萬的萬寧房子，葉女士支付了100萬元首付，并完成網(wǎng)簽，100萬元的首付款選擇了資金監(jiān)管服務。
正常情況，等房貸下來后，雙房完成網(wǎng)簽過戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套萬寧二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢，他愿意降價10萬元出售，但前提是盡快拿到錢，然后再過戶。
資金怎么來？
由于全款海南買房需要大量資金，而海南購房者葉女士沒有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務，一般人認為只需要墊資190萬就好了，因為100萬首付已經(jīng)交資金監(jiān)管了，把這部分錢取出來就好了。
這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬首付并選擇了資金監(jiān)管，但是由于被監(jiān)管資金在沒有完成過戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬元的優(yōu)惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬元。墊資時長由銀行貸款審批進度決定，通常是1-2個月左右。中介提供墊資服務，其產(chǎn)生的利息完全由海南購房者葉女士承擔，甚至超出了優(yōu)惠額度和海南購房者支付的中介費！
當然，葉女士也不選擇全款支付，那么這筆交易可能會黃掉。
從這個角度來說，如果海南購房者選擇資金監(jiān)管服務，那么資金的流動性就會很差，如果遇到類似上面這種情形，海南購房者將很難享受到優(yōu)惠。
當然資金監(jiān)管也有其好處，但話又說回來，如果真碰上個騙子，資金監(jiān)管能起多大作用也未可知。
海南樓盤賣點：萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。，海南萬寧買房。
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