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關(guān)于小區(qū)物業(yè)管理費 業(yè)主需要注意什么？ 萬寧萬寧市房產(chǎn)萬寧獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

說到物業(yè)費 的問題，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。比如住底層的業(yè)主要交電梯費嗎？住宅專項維修資金怎么用？沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？今天就來跟大家說說關(guān)于物業(yè)的一些知識。

一．住在底層的業(yè)主還要交電梯費嗎？

高層住宅中的首層住戶在沒有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運行維護(hù)費。一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。

高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備。共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

自然，電梯運行維護(hù)費用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>

二．住宅專項維修資金怎么用？

萬寧買房入住后，大家醉關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。如果出現(xiàn)漏水等建筑公用部位、公用設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，房屋就需要維修、更新、改造了，這個時候大家就會用到萬寧買房時繳納的住宅專項維修資金，但是申請用住宅專項維修資金時需要經(jīng)過占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以使用。

三．沒有及時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)是否有權(quán)斷水、斷電？

物業(yè)管理公司沒有權(quán)力限制業(yè)主的水、電供應(yīng)；但有權(quán)暫時停止為欠費用戶提供服務(wù)。如果是代收代繳卡式收費，則要及時交費或充紙，以免自動停水、停電，造成不必要的損失。

四．業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)管理企業(yè)的收支？

沒有。只有業(yè)主委員會可以請有關(guān)審計部門進(jìn)行審計。因為一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財務(wù)人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾管理公司的正常運作。

五．物業(yè)費以什么面積收??？未辦理入住要收嗎？

物業(yè)費的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。

物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。所以，到了上面提到的時間節(jié)點，物業(yè)就要開始計費了，即使不入住也是要收費的哦。

六．房屋工程質(zhì)量還遺留問題，是否可以拒交管理費？

不可以。開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務(wù)費用是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)商遺留問題，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

七．有的業(yè)主不交物業(yè)管理費，對其他業(yè)主有影響嗎？

有影響。因為物業(yè)服務(wù)的實施是需要業(yè)戶交納的物業(yè)管理費來支持的，如果有業(yè)戶不交管理費，勢必會給物業(yè)公司的管理運營經(jīng)費造成影響，也將影響了已交費業(yè)戶的利益。

八．裝修時所產(chǎn)生的垃圾清運費是按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/strong>

裝修垃圾清運費是按市場調(diào)節(jié)價收取的，清運費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，也可以說是協(xié)商收費。

九．小區(qū)公共區(qū)域的各種廣告位的收益應(yīng)該歸誰？

經(jīng)常我們都在小區(qū)的電梯里看到有專門的廣告框或者顯示屏，小區(qū)的戶外也會有很多廣告牌，這些廣告牌的收益都是歸屬全體業(yè)主所有的，根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在小區(qū)公共場所、公告設(shè)施上經(jīng)營廣告，應(yīng)當(dāng)經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主同意或授權(quán)，物業(yè)公司不得擅自引入廣告。

經(jīng)營廣告所得也應(yīng)該歸全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司披露相關(guān)賬目，具體如何使用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會決定或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定進(jìn)行處理。如果建設(shè)單位或者其他行為人擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能或者進(jìn)行經(jīng)營性活動，權(quán)利人請求排除妨害、恢復(fù)原狀、確認(rèn)處分行為無效或者賠償損失的，法院應(yīng)予支持。這里的其他行為人就包括物業(yè)公司。

因此，物業(yè)公司如果擅自引入廣告或者將廣告收益據(jù)為己有，業(yè)主委員會可以起訴物業(yè)公司，要求恢復(fù)原狀、賠償損失或返還收益等。

十．家中失竊物業(yè)有沒有責(zé)任？

業(yè)主被盜搶物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任，并進(jìn)行賠償，關(guān)鍵要看物業(yè)是否盡到了雙方所簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同中的義務(wù)，如紙班、巡邏等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。也就是說應(yīng)視合同約定的內(nèi)容定，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約了，應(yīng)按違約情況依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十一．以下幾種情況可以拒交物業(yè)費？

1．因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

2．物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要具備有力的證據(jù)；

3．物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4．物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；

5．物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。

海南萬寧房地產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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