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商品房按揭如何辦理？商品房按揭要注意什么？ 海南萬寧房子，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋種類跟之前相比是增多了不少，這一件事情對于了解房屋的人來說是好事，但是對于一些不了解房屋的人來說，卻是一件非常麻煩的事情，眾所周知，不同類型的房屋也適用于不同的人群，如果房屋種類選擇時出現(xiàn)錯誤，后果也是很嚴重，那么商品房按揭如何辦理？商品房按揭要注意什么？

商品房按揭如何辦理？

1、選擇萬寧市房產(chǎn)。

2、確認開發(fā)商建設(shè)的萬寧市房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3、辦理按揭貸款申請。

4、簽訂萬寧購房合同。經(jīng)審查確認萬寧購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給萬寧購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、萬寧購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求萬寧購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

8、開立專門還款賬戶。

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為萬寧購房者的萬寧購房款。

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

商品房按揭要注意什么？

1、貸款利率的折扣

現(xiàn)在，萬寧市買房時要以醉新政策為準，一定要去查這個細節(jié)?。òl(fā)稿時醉新的政策是首套首付三成，貸款利率維持基準利率6．55，二套首付七成，貸款利率上浮1．1倍）

2、選擇還款方式

也許很多沒買過海南房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！

等額本息還款。其實，你在看一手海南房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被萬寧市買房者接受。以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元－－－－－其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會醉大化。

大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于商品房按揭如何辦理？商品房按揭要注意什么的具體介紹，商品房進行按揭辦理是很常見的事情，方法在上文中小編也都已經(jīng)為大家講到了，方法可以說是很簡單，但是實際在進行操作時，流程較為繁瑣，因而一定要去注意才可以。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，萬寧房產(chǎn)網(wǎng)

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