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什么是物業(yè)交割保證金，在二手房買賣中有啥用？ 海南萬寧購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，萬寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

物業(yè)交割保證金是買方支付房款時預(yù)留的部分尾款，如果賣方惡意拖欠物業(yè)費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費，醉大程度保障買方的經(jīng)濟利益不受侵害。

一、什么是物業(yè)交割保證金？

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萬寧市二手房交易中，為了避免賣方在物業(yè)有拖欠費用（包括物業(yè)費、采暖費、水電燃氣等費用），買方在向賣方支付房款時會預(yù)留一部分尾款，待賣方與物業(yè)結(jié)清所有費用后再支付給對方，這部分尾款被稱為物業(yè)交割保證金。

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二、物業(yè)交割保證金有什么用？

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可以醉大程度地保障買賣雙方資金安全。

買賣雙方在簽合同時約定好預(yù)留一定數(shù)量的物業(yè)交割保證金，金額自定，通常為2萬-3萬元，并約定好違約責任。資金監(jiān)管時，待買賣雙方完成物業(yè)交割，簽署《物業(yè)結(jié)清確認書》后，這部分房款才會解凍給業(yè)主；如果賣方惡意拖欠物業(yè)費用，買方可以直接用物業(yè)交割保證金支付欠費，有效保障買賣雙方的經(jīng)濟利益不受侵害。

注：物業(yè)交割保證金不是必須交納的，通過臻房交易的一般會交納物業(yè)交割保證金，以保證雙方資金安全。

臻房八大安心服務(wù)承諾中有關(guān)于物業(yè)欠費先行墊付的承諾，也就是說通過臻房購買的房屋，如果由于不可預(yù)料的原因?qū)е挛飿I(yè)交割保證金不足以抵扣欠費，且追討業(yè)主無果的情況下，臻房可以先行墊付。

案例

2013年9月，買方林先生購買了賣方位于北京市棗林前街147號樓的老公房房屋，簽約時留存了1萬元的物業(yè)交割保證金。同年9月28日，雙方辦理了物業(yè)交割，但林先生僅根據(jù)賣方口頭承諾物業(yè)費用無拖欠，就將保證金交還給了賣方。結(jié)果，買方入住后不久，去供暖公司繳費時發(fā)現(xiàn)原賣方尚有欠費未結(jié)清，總計6000余元，買方向原賣方索要，但賣方一直不配合繳清欠費。

處理結(jié)果

因打官司時間長，浪費精力，且金額不多，所以林先生醉終選擇了放棄。但如果林先生當初選擇臻房萬寧買房，發(fā)生這種情況后，臻房就會對林先生的損失進行先行墊付，之后與林先生一起對賣方進行追討。

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三、交物業(yè)交割保證金需要簽訂什么合約？

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物業(yè)交割保證金不需要簽訂特別的合同條款，通常是在《房屋買賣合同》的《補充協(xié)議》中約定。

“臻房版”《房屋買賣合同》第六條 房屋的交付 以及《補充協(xié)議》第二條 關(guān)于房屋交易具體事宜的約定 第7點中有詳細的約定。

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臻房版《補充協(xié)議》第二條 第7點圖示

當賣方發(fā)生物業(yè)欠費的時候，物業(yè)交割保證金可以有效地保障買方的經(jīng)濟利益，因此，萬寧買房過程中要注意留存。

海南樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬寧房地產(chǎn)。

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