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購(gòu)房之前這些事情一定要清楚！ 海南萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

一、政策問(wèn)題

目前每個(gè)城市的樓市政策都不大一樣，所以要時(shí)刻關(guān)注樓市新聞，積極了解自己所在城市的貸款政策、XG政策等，這樣可以避免很多不必要的麻煩，還可以很快確定自己萬(wàn)寧市購(gòu)房的資格和范圍。

二、預(yù)算問(wèn)題

手上有多少資金決定了可以買(mǎi)什么的萬(wàn)寧房子，因此在萬(wàn)寧市買(mǎi)房之前要先對(duì)自己的資金情況有所了解，要了解清楚萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)所需要支付的全部費(fèi)用，做好規(guī)劃。

除了首付款之外，還要把每個(gè)月的還款、房屋的各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用，以及裝修費(fèi)和購(gòu)置家電的費(fèi)用一一考慮進(jìn)去。

三、定金問(wèn)題

在萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)，萬(wàn)寧市購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到定金或者訂金，盡管只有一字之差，但是內(nèi)容卻是大不相同的。

1、作用不同

訂金和定金相比，定金的違約罰款功能要強(qiáng)于訂金。定金一旦繳納，并簽訂定金合同之后，就開(kāi)始發(fā)揮作用。一旦開(kāi)發(fā)商違約，就要支付雙倍的違約金。而訂金，醉多也就是如數(shù)退還訂金而已。

2、適用范圍不同

定金擔(dān)保方式使用范圍較廣，只要使用并簽訂合同，那么擔(dān)保效力便產(chǎn)生，并受到法律的保護(hù)。而訂金的適用范圍相對(duì)要小很多，而且不具備法律效力，一旦違約，懲罰和違約賠償也相對(duì)輕很多。

四、產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題

現(xiàn)在的萬(wàn)寧市新房大多是期房，在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的。開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，大多以有關(guān)部門(mén)不給辦為由。

其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)（萬(wàn)寧市房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)）在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開(kāi)發(fā)商，比如開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一旦出現(xiàn)這些情況，萬(wàn)寧市購(gòu)房者就要提高警惕。

醉直接的辦法就是萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行考察，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)合格，樓盤(pán)五證齊全。如果貪圖便宜或者優(yōu)惠，那么以后很有可能會(huì)面臨維權(quán)，造成財(cái)產(chǎn)損失乃至影響到生活。

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便。基礎(chǔ)配套基本完善，能滿(mǎn)足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。，萬(wàn)寧房產(chǎn)網(wǎng)

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