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買房:怎么還款更劃算?十幾二十萬不成問題 海南萬寧二手房，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

萬寧購房者辦理按揭貸款后，想要節(jié)省利息不是沒有辦法，只要選對還款方式，這些都不是問題。銀行還款方式包括等額本息還款和等額本金還款兩種方式，不同方式的還貸壓力、還貸金額以及適用人群都不同。萬寧購房者想要省錢怎么辦？下文這些必須注意。

一、貸款利率的折扣

萬寧購房貸款要以醉新政策為準，所以萬寧購房者一定要弄清當前的貸款新政。目前，大部分城市首套房首付25%，二套房首付30%，部分城市按照規(guī)劃，首付比例將有出入。

二、選擇還款方式

也許很多沒買過萬寧市房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件有限，能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考。

1、等額本息還款

說明：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

還款特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：收入相對穩(wěn)定的家庭，萬寧買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩(wěn)定的人群。

舉例：貸款100萬，期限20年，基準利率6.55的貸款，計算相關數(shù)據(jù)如下：

提前還款：到了還款期限一半的時候(比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了)，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。

2、等額本金還款

說明：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

還款特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群：收入高還款能力較強并有提前還款打算的人

舉例：貸款100萬，期限20年，基準利率6.55的貸款，計算相關數(shù)據(jù)如下：

提前還款：比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少一年都是近萬的利息)。

在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，若萬寧購房者打算提前還款，醉好選擇等額本金還款法。但是等額本金還款方式前期還款壓力較大，萬寧購房者想要省這部分利息的話就要更努力賺錢了。

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