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二手房沒有房產(chǎn)證怎么交易？二手房交易時應(yīng)該都注意什么？ 萬寧市買房，萬寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

現(xiàn)在的海南房產(chǎn)交易中各個房型都有，而醉為常見的也應(yīng)該就是海南二手房，二手的房屋價格就比較便宜，但是總體的交易手續(xù)很復(fù)雜，特別是一些較為細(xì)小的流程，很多人都是因為操作時沒將細(xì)節(jié)注意到而引發(fā)了問題出現(xiàn)，那么問題就來了，海南二手房沒有海南房產(chǎn)證怎么交易？海南二手房交易時應(yīng)該都注意什么？

海南二手房沒有海南房產(chǎn)證怎么交易？

沒有海南房產(chǎn)證的海南二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，建議不要購買。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

海南二手房交易時應(yīng)該都注意什么？

（1）房屋手續(xù)是否齊全

海南房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于海南二手房沒有海南房產(chǎn)證怎么交易？海南二手房交易時應(yīng)該都注意什么的總體介紹，海南二手房如果沒有海南房產(chǎn)證，那么交易時買方的風(fēng)險會大大增加，因此在購買之前大家也一定要考慮好，要去注意的重點事項看過后也都要詳細(xì)的記清楚，不然自己辦理時可能會出現(xiàn)問題。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，萬寧買房

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