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買(mǎi)房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問(wèn)題 海南萬(wàn)寧市房子，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南萬(wàn)寧買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

如今購(gòu)買(mǎi)海南新房大多都是需要繳納定金的，而且是在開(kāi)盤(pán)前就需要繳納一定的定金，在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，海南購(gòu)房者才有購(gòu)萬(wàn)寧買(mǎi)房屋的資格。但是有些海南購(gòu)房者在繳納定金后，到開(kāi)盤(pán)之前的這段時(shí)間如果反悔不想購(gòu)買(mǎi)該房屋了，那么定金能退還嗎？接下來(lái)小編告訴大家，萬(wàn)寧買(mǎi)萬(wàn)寧市房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問(wèn)題？

萬(wàn)寧買(mǎi)萬(wàn)寧市房子交定金能退嗎

1、我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而海南購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給海南購(gòu)房者。

2、如果不想萬(wàn)寧買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還海南購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

交定金要注意什么問(wèn)題

1、有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于萬(wàn)寧市二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20％，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

3、海南購(gòu)房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣(mài)家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣(mài)家身份證件、萬(wàn)寧市房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，海南購(gòu)房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

以上就是小編為大家介紹的，關(guān)于萬(wàn)寧買(mǎi)萬(wàn)寧市房子交定金能退嗎？交定金要注意什么問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，小編提醒各位海南購(gòu)房者，萬(wàn)寧買(mǎi)萬(wàn)寧市房子繳納定金會(huì)存在一些陷阱問(wèn)題，有些售房者會(huì)以出售房屋為由頭收取一定的定金，在海南購(gòu)房者不注意或者不懂的情況下沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，這種情況下，海南購(gòu)房者可以要求售房者出具定金協(xié)議。

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨(dú)特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬(wàn)寧被正式授予“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”的稱(chēng)號(hào)，讓這座濱海小城走向世界的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷(xiāo)售掛起了金字招牌。，海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)

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