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容積率過(guò)高或過(guò)低對(duì)生活有哪些影響呢？ 海南萬(wàn)寧買房，萬(wàn)寧四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

每當(dāng)我們?nèi)タ礃潜P的時(shí)候，總會(huì)聽見銷售員說(shuō)到樓盤的容積率。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低對(duì)居民的生活都有一定的影響，下面讓小編來(lái)告訴大家容積率過(guò)高或過(guò)低對(duì)生活都有哪些影響吧！

一、容積率太高對(duì)生活有什么影響？

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，開發(fā)商可用于回收的資金就越多，能獲得更多的利益。但是對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率過(guò)高就會(huì)影響到居住的舒適度。一般來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)的容積率越高，那么小區(qū)內(nèi)的建筑就越多，住的人也越多，這樣一來(lái)舒適度就會(huì)降低。主要體現(xiàn)在：

1、人口密度大，私密性差

高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)萬(wàn)寧市房子多，居住的人就越多，人口多，私密性比較低。

2、綠地少，道路狹窄

如果容積率過(guò)高的話，小區(qū)內(nèi)的綠化面積就會(huì)減少，而且道路非常狹窄擁擠，停車的位置也不夠，非常影響居住舒適度。

3、樓間距小，采光通風(fēng)差

容積率過(guò)高的小區(qū)，樓房之間的距離比較近，會(huì)造成不通風(fēng)，采光差的情況。

4、安防問題

如果居住人口過(guò)多還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。而且來(lái)來(lái)往往的人多，就會(huì)造成未來(lái)人員很容易混入小區(qū)內(nèi)。

二、容積率太低對(duì)生活有什么影響？

1、居住的舒適度高

容積率低指的就是在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物占小區(qū)內(nèi)總面積少，居住的人口也相對(duì)較少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，萬(wàn)寧市購(gòu)房者居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、萬(wàn)寧市房子的價(jià)格貴

容積率低的萬(wàn)寧市房子，一般都是房屋建筑面積占總面積比較少，所以價(jià)格比較貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅不能使用公積金貸款

另外，在一般情況下，如果小區(qū)的容積率小于1，那么該小區(qū)就不屬于普通住宅了，一般價(jià)格會(huì)比較高。而且在一些城市購(gòu)買這類房屋，首付比例也會(huì)比一般的普通住宅要高，而且不能使用公積金貸款。

三、海南買房時(shí)候，看容積率的注意事項(xiàng)有哪些？

1、關(guān)注區(qū)域的容積率

我們?cè)诤Ｄ腺I房的時(shí)候不僅要關(guān)注小區(qū)的各個(gè)區(qū)域的容積率，也要關(guān)注每棟樓的容積率。

2、海南買房送面積影響容積率

不要因?yàn)樨澅阋?，覺得開發(fā)商送的面積越大、送的空間越多，越對(duì)自己有利。實(shí)際上這樣的情況下容積率也很高，這樣即使萬(wàn)寧市購(gòu)房者得到了贈(zèng)送面積，但是后來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)居住的舒適度很低。

3、將容積率寫到合同中，做到有據(jù)可查

我們?cè)诤炗喨f(wàn)寧市購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要看看合同中有沒有寫到容積率。

一個(gè)居住舒適的小區(qū)，容積率一定不能過(guò)高。因?yàn)槿莘e過(guò)高的小區(qū)，一般建筑擁擠，人口雜亂，會(huì)大大降低居民的舒適度。而容積率較低的小區(qū)，一般來(lái)講居住的人少，舒適度更高。所以在海南買萬(wàn)寧市房子的時(shí)候，一定要注意小區(qū)的容積率哦！祝大家買的自己喜歡的萬(wàn)寧市房子。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。，萬(wàn)寧市房產(chǎn)。

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