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海南買房怎么交定金？交定金要注意什么 海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

海南購房定金并不像大家想象中的那么簡單，海南購房定金是帶有法律意義的，所以繳納海南購房定金的時(shí)候一定要注意簽訂的定金協(xié)議的內(nèi)容是什么，避免繳納了定金之后遭遇違約的各種情況，簽訂的定金協(xié)議是有約束的，那么萬寧買房應(yīng)該怎么交定金呢，交定金要注意什么問題呢？

一、萬寧買房怎么交定金

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。房屋交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由海南購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。

2、根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20％。

3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。

二、交定金注意事項(xiàng)有哪些

1、在萬寧買房交易的時(shí)候，交定金時(shí)只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護(hù)。很多時(shí)候一些海南購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購萬寧買萬寧房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。

2、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是具有指導(dǎo)性的，消費(fèi)者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才會(huì)生效，應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用海南購房者缺乏相應(yīng)的海南購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。

以上就是關(guān)于萬寧買房怎么交定金以及交定金注意事項(xiàng)的介紹了，繳納定金之前，大家還應(yīng)該對定金和訂金的區(qū)別先進(jìn)行了解，訂金就不同了，訂金不具有法律意義，訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，所以繳納訂金就很少會(huì)出現(xiàn)退還的糾紛問題。

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