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路南海南二手房交易過(guò)程是什么？海南二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？ 萬(wàn)寧新房，萬(wàn)寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

萬(wàn)寧房產(chǎn)的交易里面，醉讓人們所感興趣的也就是萬(wàn)寧二手房交易，其中的原因也正是因?yàn)榉课莸膬r(jià)格較低，但是交易萬(wàn)寧二手房的流程讓很多人都苦惱，萬(wàn)寧二手房交易不是一件容易的事情，生活中也有不少的例子是因?yàn)榻灰兹f(wàn)寧二手房而引發(fā)了意外，那么路南萬(wàn)寧二手房交易過(guò)程是什么？萬(wàn)寧二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

路南萬(wàn)寧二手房交易過(guò)程是什么？

1．領(lǐng)表：《萬(wàn)寧房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《萬(wàn)寧房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。

2．交易：買(mǎi)賣雙方驗(yàn)人簽字。

3．查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4．鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估海南房?jī)r(jià)。

5．地稅：繳納賣方萬(wàn)寧房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣雙方各萬(wàn)分之五。

6．第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅。

7．領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷。

8．領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后。

9．領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

萬(wàn)寧二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？

1．產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；二手萬(wàn)寧房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2．產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其萬(wàn)寧房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3．房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。

4．居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。

5．裝修配置：萬(wàn)寧二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)萬(wàn)寧房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6．物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于路南萬(wàn)寧二手房交易過(guò)程是什么？萬(wàn)寧二手房交易注意事項(xiàng)有哪些的整體介紹，萬(wàn)寧二手房的交易過(guò)程要比其他的都繁瑣，所以說(shuō)大家要購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧二手房，在購(gòu)買(mǎi)之前幾個(gè)需要去注意的點(diǎn)就都得要了解，一些醉重要的注意事項(xiàng)都有在文中為大家講到，希望會(huì)對(duì)大家有一些幫助。

萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。，萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)

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