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買賣二手房貸款流程是什么？貸款需要繳納哪些費用？ 海南樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南萬寧買房。

當(dāng)人們的經(jīng)濟條件好了以后，對衣食住行的要求就會越來越高，因此有些人就會把萬寧二手房賣掉，然后去購買更舒適的房屋。有經(jīng)濟條件好的人，自然也有經(jīng)濟條件不好的人，這一類人購萬寧買萬寧房子時選擇萬寧二手房的幾率很大，這就要看看下文了解買賣萬寧二手房貸款流程是什么和貸款需要繳納哪些費用，這才能做好準(zhǔn)備。

買賣萬寧二手房貸款流程是什么？

1．提出申請。萬寧二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取萬寧二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有所有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

2．評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，萬寧房地產(chǎn)評估機構(gòu)就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。

3．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4．過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到萬寧房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待20個工作日左右便可領(lǐng)萬寧市房產(chǎn)證。

5．萬寧市房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到萬寧市房產(chǎn)證后，需辦理萬寧市房產(chǎn)抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項，買方開始按合同按期償還本期。

貸款需要繳納哪些費用？

1．首先大部分都是稅費。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5．6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為萬寧二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。

2．中介費。中介服務(wù)費，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現(xiàn)。

3．咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。

4．其他費用。

貸款需要繳納哪些費用？現(xiàn)在可以辦理貸款的銀行并不止一家，每一家銀行的規(guī)章制度都不一樣，所以繳納的費用肯定是不同的。如果有人對選定的銀行還有不了解的地方，咨詢該行的工作人員要更好一些。買賣萬寧二手房貸款流程是什么？文中已經(jīng)介紹了，你們還有補充的地方嗎？

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧房地產(chǎn)，萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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