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為何小產(chǎn)權(quán)房再便宜也不要買？有這三大風(fēng)險 海南房地產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

對于遠(yuǎn)漂外地工作的人而言，屬于有一套屬于自己的萬寧房子就等于安了一個家，因此萬寧房子對于他們來說是必須要有的，尤其是在租房時間長了之后都會想有一間自己的萬寧房子。由于現(xiàn)在海南房價昂貴，因此就有不少萬寧市購房者將目光放在便宜的小產(chǎn)權(quán)房身上，另外，一直以來，圍繞著小產(chǎn)權(quán)房紙不紙得購買這個問題一直備受人們關(guān)注，故而，本篇就來完全解析一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些細(xì)節(jié)。

一、什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？

在人們將目光放在小產(chǎn)權(quán)房身上的時候，也會想事先了解一下小產(chǎn)權(quán)房，小編來告訴你。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地的農(nóng)民宅基地上建設(shè)的，未向國家繳納土地出讓金等必要費(fèi)用，也沒有在房屋登記主管部門登記并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的。

一般來說，人們會叫商品房為“大產(chǎn)權(quán)房”，因此就有了“小產(chǎn)權(quán)房”之稱。其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房更準(zhǔn)確的稱呼應(yīng)該是“無產(chǎn)權(quán)房”，因?yàn)樵谖覈挥蝎@得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證房屋，才是“大產(chǎn)權(quán)房”，即擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋。

二、小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？

這是一個非常具有糾結(jié)性的問題，尤其是對于那些想購買小產(chǎn)權(quán)房的人而言。不過，小編如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，雖然房屋的手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證書并不那么完善，但是對于想要有一個安定住所的家庭來講，小產(chǎn)權(quán)房也是一個無奈的選擇。

當(dāng)然了，小產(chǎn)權(quán)房也并非一定不買，因?yàn)樗膬r格實(shí)在是太便宜了。不過，要建議大家：選擇小產(chǎn)權(quán)房的話，也應(yīng)優(yōu)選規(guī)模大的項(xiàng)目，盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買期房，小產(chǎn)權(quán)房交易本就不受保護(hù)，期房更加有風(fēng)險。

三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

1、無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證

這也是很多人不選擇小產(chǎn)權(quán)房的原因，即使小產(chǎn)權(quán)海南房價格便宜。因?yàn)?，從法律層面，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒有產(chǎn)權(quán)的，是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，萬寧市購房合同也不可能在房管局備案，所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的不動產(chǎn)權(quán)證。

2、無法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款

一般來說，現(xiàn)在大多數(shù)人購海南買萬寧房子都是銀行貸款來海南買房的，但問題就是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有經(jīng)過備案，所以就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款，這對于萬寧市購房者來說其實(shí)壓力也很大。另外，既不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個萬寧房子去銀行做抵押。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

在實(shí)際生活中，小編會常常聽到某某在抱怨商品房交易難，其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房交易更難。如果想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有不動產(chǎn)權(quán)證是無法完成產(chǎn)權(quán)過戶的，此時如果小產(chǎn)權(quán)房屋購買人與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，這樣第三人的利益就將得不到保證。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南萬寧新房

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