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二手房房產(chǎn)交易流程？二手房沒(méi)房產(chǎn)證怎么辦？ 海南房?jī)r(jià)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬(wàn)寧買房。
萬(wàn)寧市二手房在買賣的時(shí)候是需要具體流程的，具體還是需要根據(jù)實(shí)際的情況做具體的流程和分析，這樣的話才能順利的進(jìn)行房屋過(guò)戶等手續(xù)。那么萬(wàn)寧市二手房海南房產(chǎn)交易流程是什么呢，萬(wàn)寧市二手房沒(méi)海南房產(chǎn)證怎么辦呢，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容和小常識(shí)，看看萬(wàn)寧市二手房交易方面的一些具體的問(wèn)題情況，這些內(nèi)容大家都需要了解。
萬(wàn)寧市二手房海南房產(chǎn)交易流程？
一、找房源，看房，可網(wǎng)上找房，也可通過(guò)線下中介找房。
二、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核，了解房屋情況。買方了解房屋及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括：房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件以及其它證件。也可看萬(wàn)寧市購(gòu)房憑據(jù)，比如：萬(wàn)寧市購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意海南房產(chǎn)證上署名。如有兩個(gè)人，在簽訂合時(shí)需有兩人的名字。
三、查檔，買賣雙方持海南房產(chǎn)證到房管局查詢海南房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有無(wú)被抵押。
四、確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金
1、若賣方仍在還貸，交定金前，需先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。辦理贖樓：賣方通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，會(huì)產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息。辦理轉(zhuǎn)按揭：評(píng)估所進(jìn)行房屋評(píng)估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。買方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行，得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶。
賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。賣方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后，雙方去交易中心過(guò)戶。買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩余房款。買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后，辦理抵押登記。特別提醒：買方拿現(xiàn)金贖樓或買方通過(guò)擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，是不可取的。如交易因意外原因終止、房屋被查封等問(wèn)題，買方有風(fēng)險(xiǎn)。
2、當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。在交定金時(shí)，需簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可在本市房管局網(wǎng)站下載。合同需寫(xiě)明：房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、過(guò)戶間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。
3、定金別直接交到業(yè)主手中，而由銀行監(jiān)管，在合同中約定，在某一步把定金給賣方。明“把定金交給監(jiān)管方，視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由，拒絕履行合同，視為違約”。交定金的做法：各自在銀行開(kāi)賬戶，約定在過(guò)戶完、拿到海南房產(chǎn)證后，首期款打給賣方。如交易完成，銀行把款項(xiàng)打給賣方；如中間交易終止，把首款再退回給買方。
五、簽訂正式合同，交首付款后，簽正式萬(wàn)寧市二手房買賣合同，合同范例可到房管局官網(wǎng)下載，雙方可自行修改，簽合同前需注意。
1、海南房產(chǎn)有共有權(quán)人，要一同簽字，避免后面出現(xiàn)不同意導(dǎo)致交易失敗。
2、如有租約，讓租客簽放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明，避免租客以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。如海南房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)，寫(xiě)明戶口遷出日期及違約條件。
3、事先查閱業(yè)主戶口是否已遷，如沒(méi)有，合同寫(xiě)明賣方需在辦過(guò)戶前遷戶口。
4、明確違約責(zé)任，特別是在目前情況下，業(yè)主違約的幾率大，明確違約責(zé)任能保障自身權(quán)益。
六、買方辦理按揭貸款，不是全額付款，買家需到銀行貸款。申請(qǐng)需雙方到場(chǎng)，帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等?？赡芤蛸J款額度達(dá)不到預(yù)期，所以買家需做好多付首款的準(zhǔn)備，否則將造成違約。
七、過(guò)戶，過(guò)戶時(shí)，需到產(chǎn)權(quán)中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方帶上身份證、海南房產(chǎn)證、萬(wàn)寧市二手房買賣合同等。遞件后拿到回執(zhí)，買方可讓銀行發(fā)放監(jiān)管定金。拿到海南房產(chǎn)證后，買方回銀行辦海南房產(chǎn)抵押，銀行之后給賣方打余款，買方按時(shí)還貸。
八、交房，交房涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如有家具家電，要核?shí)賣方是否要搬走。水電交接，分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門辦理，雙方準(zhǔn)備好海南房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。如涉及家電家具，醉好在簽合同時(shí)約定“交房保證金”，買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。如果交房時(shí)家具家電已被搬走，買方很難找到賣家去索賠。
萬(wàn)寧市二手房沒(méi)海南房產(chǎn)證怎么辦？
1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產(chǎn)權(quán)，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒(méi)有問(wèn)題。
2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下海南房產(chǎn)證。
3、你可以找開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)問(wèn)清楚辦理海南房產(chǎn)證的情況。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)，查清什么原因。
4、你也可以直接找到海南房產(chǎn)部門反映，投訴開(kāi)發(fā)商。
5、如果你的費(fèi)用都已經(jīng)交清，而海南房產(chǎn)證幾年沒(méi)有辦下來(lái)，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。
關(guān)于萬(wàn)寧市二手房海南房產(chǎn)交易流程的問(wèn)題，上面介紹了相關(guān)的內(nèi)容，不知道大家了解了嗎，第一步是找房源看房，然后是篩選房源，還有審核房源的產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，這些內(nèi)容大家在萬(wàn)寧市二手房交易的時(shí)候需要多留意參考一下的。萬(wàn)寧市二手房沒(méi)海南房產(chǎn)證怎么辦，還是需要找正規(guī)房源的，這些內(nèi)容大家不能忽視。
萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)，萬(wàn)寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開(kāi)業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬(wàn)寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。
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