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二手房如何購買？二手房的交易應該注意什么？ 海南萬寧市購房，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

海南房產(chǎn)交易的數(shù)量現(xiàn)在每年都有在增長，對于海南房產(chǎn)購買有想法的人現(xiàn)在也有很多，購萬寧買房屋是件很紙得讓人高興的事情，但事情辦理起來就讓很多人都犯愁，特別是一些購買海南二手房的人，海南二手房的交易現(xiàn)在可是非常的麻煩，而且其中有不少的關鍵點，那么問題就來了，海南二手房如何購買？海南二手房的交易應該注意什么？

海南二手房如何購買？

一、尋找中介信息登記。

二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣萬寧房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。

三、評估及考察房源詳情

四、簽協(xié)議驗證核實房屋后，交易中介分別與售房人和萬寧買房人簽訂委托出售、海南購房協(xié)議。為減少海南二手房交易中可能出現(xiàn)的風險，以下條款必不可少：

1．基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法

2．要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

3．涉及價款的問題：在合同中，寫明總?cè)f寧市房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

五、居間中保提交房款。

六、過戶結(jié)算。

海南二手房的交易應該注意什么？

一、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《萬寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的。

二、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

三、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向萬寧房地產(chǎn)管理部門驗核了《萬寧房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

四、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

五、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦萬寧房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于海南二手房如何購買？海南二手房的交易應該注意什么的整體介紹，海南二手房現(xiàn)在的一個交易過程已經(jīng)出現(xiàn)了非常巨大的轉(zhuǎn)變，里面有很多小的手續(xù)都得到了加強，所以說若是想海南購房，前期的一些工作也都要做好，里面比較關鍵的一些希望大家在看完之后也能夠有所了解，不然辦理時也很容易出現(xiàn)問題。

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