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售二手房房產(chǎn)證怎么辦？二手房辦理房產(chǎn)證注意什么？ 海南萬寧房子，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如果想要出售海南二手房的話，那么需要了解的是海南二手房房本的辦理方法，如果是已經(jīng)有房本的話直接過戶就可以了，對于房本沒有辦理的情況需要根據(jù)實際的情況而定。來看看售海南二手房萬寧房產(chǎn)證怎么辦呢，海南二手房辦理萬寧房產(chǎn)證注意什么呢，這些小常識還是很重要的內(nèi)容，需要大家多了解一些，一起來看看。

售海南二手房萬寧房產(chǎn)證怎么辦？

1、買賣雙方進行萬寧房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到海南房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放萬寧房產(chǎn)賣契，原則上萬寧房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海南房地產(chǎn)交易所發(fā)給的萬寧房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

4、經(jīng)海南房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取海南房地產(chǎn)權(quán)證。

海南二手房辦理萬寧房產(chǎn)證注意什么？

1、買賣雙方攜帶相關(guān)的手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理后，會有房管員打電話來核實情況的，約買賣雙方到該房屋進行的測評（測：測量產(chǎn)權(quán)證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價紙），確認(rèn)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況（產(chǎn)權(quán)如有爭議的，要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認(rèn)交易。

2、根據(jù)房管員給的房屋評估的價格來定相關(guān)費用的收取的金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1％－1．5％收?。?/p>

3、在萬寧買房跟隨房管員到該房屋測評的時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費的單據(jù)進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業(yè)費等等）清費。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)的交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業(yè)的辦件人員或單位出面代為辦理的。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于售海南二手房萬寧房產(chǎn)證怎么辦的問題，需要攜帶具體的證件去進行辦理過戶手續(xù)，然后交納契稅等等的一些費用，然后等待萬寧房產(chǎn)證下發(fā)。海南二手房辦理萬寧房產(chǎn)證注意什么呢，上面這些小常識在辦理萬寧房產(chǎn)證的時候是需要了解相關(guān)的內(nèi)容的，這樣的話才能減少一些辦理的誤區(qū)。

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