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二手房首付多少?為啥說(shuō)首付3成只是"畫餅" 海南萬(wàn)寧市購(gòu)房，萬(wàn)寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

萬(wàn)寧二手房作為現(xiàn)成的海南房子擺在那里，消費(fèi)者能看得到實(shí)物，因此，購(gòu)買時(shí)也比較放心。正因如此，不少人萬(wàn)寧市買房時(shí)不買萬(wàn)寧新房，而是選擇購(gòu)買萬(wàn)寧二手房。由于萬(wàn)寧二手房與萬(wàn)寧新房不同，很多人比較關(guān)心萬(wàn)寧二手房的首付是多少。

萬(wàn)寧二手房首付比例多少，就要看你購(gòu)買的是首套房還是二套房；買萬(wàn)寧二手房和買萬(wàn)寧新房，首付比例是一樣的，其首付比例均是按照首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，只是計(jì)算的方法不同，因而實(shí)際的凈首付款也不同。

一、萬(wàn)寧二手房首付如何計(jì)算

如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多為不低于30%。我們按照這個(gè)來(lái)計(jì)算下萬(wàn)寧二手房的首付比例，看完后，你就知道為什么首付3成只是“畫餅”。

以總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)的萬(wàn)寧新房和萬(wàn)寧二手房為例

萬(wàn)寧新房首付計(jì)算公式：

首付款=總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)*30%，即首付30萬(wàn)。

貸款額=總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)*70%，即貸款70萬(wàn)。

買萬(wàn)寧新房，確認(rèn)好了房屋的總價(jià)，則簽合同、網(wǎng)簽時(shí)，房屋的銷售總價(jià)就是100萬(wàn)，按照這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算首付、稅費(fèi)等。

萬(wàn)寧二手房首付計(jì)算公式：

買萬(wàn)寧二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)萬(wàn)寧二手房進(jìn)行評(píng)估。一般萬(wàn)寧二手房評(píng)估價(jià)為總海南房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬(wàn)的萬(wàn)寧二手房評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)。

貸款額=萬(wàn)寧二手房的評(píng)估價(jià)*70%，即56萬(wàn)。

首付款=總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)-貸款額，即42萬(wàn)。

由此可見(jiàn)，總海南房?jī)r(jià)100萬(wàn)的萬(wàn)寧新房和萬(wàn)寧二手房，其首付款分別為不低于30萬(wàn)、不低于42萬(wàn)。在我們買萬(wàn)寧二手房的時(shí)候，千萬(wàn)不可直接將總海南房?jī)r(jià)乘以首套房或二套房的首付比例，以此來(lái)計(jì)算萬(wàn)寧二手房的首付。

二、評(píng)估價(jià)并非越高越好

萬(wàn)寧二手房評(píng)估價(jià)越低，繳納的首付就越多；萬(wàn)寧二手房評(píng)估價(jià)越高，繳納的首付就越少。但是，萬(wàn)寧二手房評(píng)估價(jià)并非越高越好，萬(wàn)寧二手房契稅等稅費(fèi)是以評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)繳納的，評(píng)估價(jià)越高，意味著繳納的稅費(fèi)也高。

買萬(wàn)寧二手房的時(shí)候，一定要留意萬(wàn)寧二手房的評(píng)估價(jià)是多少。影響評(píng)估價(jià)的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房齡、戶型面積、采光朝向好壞、樓層的高低等；另外小區(qū)整體環(huán)境如何、物業(yè)服務(wù)好壞也會(huì)影響萬(wàn)寧二手房的評(píng)估價(jià)高低。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。，海南萬(wàn)寧二手房

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