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房地產(chǎn)五證兩書是什么？房地產(chǎn)五證兩書的作用有哪些？ 萬寧樓盤，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動(dòng)。

萬寧市買萬寧房子可以說是我們?nèi)松?dāng)中非常重要的事，人們?nèi)f寧市買房就應(yīng)該選擇合適的海南房產(chǎn)，挑選萬寧房子需要很深的技巧，我們不僅要看幾大影響海南房產(chǎn)的因素，例如海南房?jī)r(jià)、樓層、地段和戶型等等，還要看房屋的基本證件，那就是五證兩書。那么，萬寧市房地產(chǎn)五證兩書是什么？萬寧市房地產(chǎn)五證兩書的作用有哪些？

萬寧市房地產(chǎn)五證兩書是什么？

1、“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全則容易引發(fā)糾紛，因此，萬寧市購(gòu)房前，萬寧市購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向萬寧市房地產(chǎn)開發(fā)商或有關(guān)部門了解上述情況，或者要求開發(fā)商出示相關(guān)證件。

2、銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

萬寧市房地產(chǎn)五證兩書的作用有哪些？

1、國(guó)有土地使用證

《國(guó)有土地使用證》是萬寧市購(gòu)房中一份非常重要的文件，重要程度達(dá)到五顆星。它是土地使用者使用該土地的法律憑證，證明土地的開發(fā)是合法有效的。

2、商品房銷售（預(yù)售）許可證

《商品房銷售（預(yù)售）許可證》也是萬寧市購(gòu)房中一份非常重要的文件，重要程度同樣達(dá)到五顆星。萬寧市房地產(chǎn)商必須獲得萬寧市房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《預(yù)售許可證》，才能向萬寧市購(gòu)房者出售房屋，否則就是違法。所以，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》和《國(guó)有土地使用證》是證明開發(fā)商所售房屋合法性的醉重要的憑證。

3、建設(shè)工程施工許可證

《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）是該土地上的建筑工程獲得施工許可的法律憑證，它的重要程度是四顆星。此證是將來房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有取得此證的建筑工程不能擅自施工，否則就屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，也是萬寧市購(gòu)房中一份很重要的文件，重要程度達(dá)到三顆星。此證是證明該建筑項(xiàng)目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的重要程度一樣，也是三顆星。此證也是證明該建筑項(xiàng)目是符合城市規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商可以施工的法律憑證，是該建筑項(xiàng)目接受有關(guān)部門監(jiān)督檢查的法定依據(jù)。開發(fā)商沒有獲得此證就施工，其工程建筑屬違章建筑，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

6、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，是開發(fā)商向萬寧市購(gòu)房者交房時(shí)提供的房屋質(zhì)量保證文件和房屋使用說明文件，是兩份具有法律效力的文件。一般萬寧市購(gòu)房者可以跟開發(fā)商要求把“兩書”作為萬寧市購(gòu)房合同的附件，這是萬寧市購(gòu)房者維權(quán)的保證，也是開發(fā)商負(fù)有承擔(dān)住宅質(zhì)量問題責(zé)任的憑證。

上述內(nèi)容即是有關(guān)于萬寧市房地產(chǎn)五證兩書是什么以及萬寧市房地產(chǎn)五證兩書的作用有哪些的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭Ｆ鋵?shí)，萬寧市房地產(chǎn)五證兩書是很重要的文件，大家在萬寧市買房的時(shí)候務(wù)必要去關(guān)注開發(fā)商的這五證是不是齊全，減少萬寧市購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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