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從四大方面全面分析萬(wàn)寧新房和海南二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 萬(wàn)寧市房產(chǎn)，海南萬(wàn)寧度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

買(mǎi)海南新房還是萬(wàn)寧二手房？這是擺在海南購(gòu)房者面前的首要問(wèn)題，買(mǎi)海南新房地理位置一般不太好，而且價(jià)格交規(guī)；而購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧二手房能看到現(xiàn)房，選擇空間大，但是萬(wàn)寧二手房交易流程復(fù)雜，要交各種稅費(fèi)。那么大家在萬(wàn)寧市買(mǎi)房的時(shí)候究竟應(yīng)該怎么樣選擇呢？

1、貸款：海南新房貸款容易，萬(wàn)寧二手房貸款較難

海南新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，萬(wàn)寧二手房貸款比較難。

出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款海南購(gòu)房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2、選擇余地：買(mǎi)海南新房選擇余地大

在一個(gè)城市中，樓盤(pán)永遠(yuǎn)是在不斷的新建的，所以大家如果是選擇海南新房的話，可供選擇的余地是非常大的，在一個(gè)樓盤(pán)中，也有很多的樓棟、樓層供大家選擇。相較而言，萬(wàn)寧二手房的庫(kù)存量就是較少的，而且想要全面了解萬(wàn)寧二手房的房源信息還是需要通過(guò)中介，選擇面相對(duì)較小。

3、交易風(fēng)險(xiǎn)：

（1）萬(wàn)寧二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

現(xiàn)在在萬(wàn)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)，大部分的樓盤(pán)都是期房，但是期房存著著很多不確定的因素，比如規(guī)劃變更、延期交房、樓盤(pán)爛尾等等。相比而言，萬(wàn)寧二手房就沒(méi)有那么多問(wèn)題，萬(wàn)寧二手房通常是現(xiàn)房，直接與前任房主進(jìn)行交易，小區(qū)內(nèi)居住環(huán)境成熟，海南房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。

（2）萬(wàn)寧二手房證件齊全

市場(chǎng)上因開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致延遲或無(wú)法領(lǐng)取萬(wàn)寧市房產(chǎn)證的例子并不少見(jiàn)。但是大家在購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)寧二手房的時(shí)候，只需先到萬(wàn)寧市房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋權(quán)證書(shū)，仔細(xì)核對(duì)萬(wàn)寧市房產(chǎn)證等資料，弄清楚該萬(wàn)寧二手房的產(chǎn)權(quán)，則可完全將無(wú)法領(lǐng)取萬(wàn)寧市房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)降至低。

（3）萬(wàn)寧二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比海南新房更直觀

一般來(lái)說(shuō)萬(wàn)寧二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，所以說(shuō)海南購(gòu)房者可以直觀的看到海南房子的具體情況，包括海南房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是外部環(huán)境都一目了然，小區(qū)綠化和物業(yè)管理也已趨于成熟。另外，也可以通過(guò)探訪賣(mài)家的街坊鄰居，了解海南房子質(zhì)量狀況，減低因質(zhì)量造成的風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)是剛建好的海南新房無(wú)法比擬的。

4、地段：多數(shù)萬(wàn)寧二手房所處的地段好、交通便利

有很多萬(wàn)寧二手房都是處在地段較好的地方，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，所以對(duì)于一般的上班族來(lái)說(shuō)還是非常合適的，一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善。而目前有不少海南新房樓盤(pán)都是建在較為偏僻的地段，出行非常不方便。

其實(shí)萬(wàn)寧二手房和海南新房都各有優(yōu)缺點(diǎn)，大家在萬(wàn)寧市買(mǎi)房的時(shí)候，醉重要的還是根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行綜合考慮，這樣才那個(gè)選到讓自己滿意的海南房子。

萬(wàn)寧購(gòu)房。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開(kāi)業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬(wàn)寧站的穿梭班車(chē)、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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