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買房的時(shí)候如果懂這些術(shù)語，你就成功了一半 海南萬寧市房價(jià)，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
現(xiàn)在有不少朋友都有萬寧市買房的想法，也有不少朋友已經(jīng)正式加入了萬寧市買房大軍，但是大家在接觸萬寧市買房的相關(guān)知識后，會發(fā)現(xiàn)有很多專業(yè)性的術(shù)語自己根本就不知道是什么意思。其實(shí)在萬寧市買房的過程中確實(shí)會涉及到很多的專業(yè)術(shù)語，而對于海南購房者來說，了解一些基本的萬寧房產(chǎn)術(shù)語對萬寧市買房是有很大的好處的，今天小編就為大家盤點(diǎn)了一些在萬寧市買房中會經(jīng)常碰到的一些術(shù)語。
1、容積率
容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，也就會說，容積率越大的話，土地利用程度越高，開發(fā)商賺的利潤就越高。而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5。
2、綠化率
現(xiàn)在有越來越多的朋友都開始注重小區(qū)的綠化了，去售樓部咨詢的時(shí)候也會問起綠化率是多少，開發(fā)商就會告訴你一個(gè)很大的數(shù)字。其實(shí)綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，綠化率的準(zhǔn)確提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”，是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化植物的垂直投影面與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
3、綠地率
所有住宅各類綠地面積與住宅總用地面積的比例。新區(qū)建設(shè)中不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改造時(shí)不宜低于25％（不包括屋頂、曬臺的人工綠地）。在這里大家需要注意的是，在一個(gè)小區(qū)中，綠化覆蓋率的比紙是要大于綠地率的，所以大家如果想知道小區(qū)的綠化水平，要以綠地率的比紙來衡量。
4、公攤
所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。
5、得房率
得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是萬寧市買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適。
6、房屋層數(shù)
房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間這些都不能夠計(jì)入房屋的總層數(shù)中。
7、建筑間距
兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定。
萬寧市買房中會涉及到很多的專業(yè)屬于，如果說海南購房者在事先沒有做一個(gè)全面的了解的話，很有可能就會聽信開發(fā)商的忽悠，醉終買到自己不喜歡的萬寧市房子。
萬寧買房優(yōu)勢：也許有的人不知道萬寧，但一定會知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。，海南萬寧市房地產(chǎn)
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