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第一次買房要怎么做，新手買房注意看這里 萬寧市房地產(chǎn)，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

對于大多數(shù)人來說，海南買房常常無從下手，到底是選這個萬寧房子還是選哪個萬寧房子？因?yàn)楹Ｄ腺I房又是人生重要的一件事，不可粗心大意。因此，對于大部分的海南買房小白來說，第一次海南買房該注意什么？其實(shí)當(dāng)萬寧市購房者無所適從時，可以通過以下幾個方面去判斷一個萬寧房子的好壞，至少也可以作為一個參考。

1、考慮清楚自身需求

考慮清楚自己海南買房為了什么，這一點(diǎn)其實(shí)很重要。因?yàn)橹灰鞔_自己的需求，才能買到適合自己的萬寧房子。比如，孩子，可能需要；上班方便，交通就必須要好；如果家里有老人，配套里面有醫(yī)院就很重要等等。

2、預(yù)算的估計

錢的問題當(dāng)然要考慮清楚。海南買房這樣大筆的支出，更是要謹(jǐn)慎。這里需要考慮的除了當(dāng)前的資金儲備外，未來的經(jīng)濟(jì)狀況也是需要注意的，前者牽涉到你的首付多少，后者決定你未來的還款能力。

3、確定萬寧市購房區(qū)域

預(yù)算估計好了，需求清楚了，就知道自己大概需要什么樣的萬寧房子了，然后就可以根據(jù)目前的生活和工作狀況，挑選海南買房的大致區(qū)域了。選區(qū)域，從某種程度上說，其實(shí)就是挑海南房價。

4、了解區(qū)域樓盤的信息

這里可以通過上各大海南房產(chǎn)網(wǎng)站，查詢到這一區(qū)域的大致情況。比如周邊的配套，交通，以及大致的一個海南房價。這些信息在你海南買房前都必須做的功課。還有一點(diǎn)，除了網(wǎng)上查詢外，實(shí)力考察也很關(guān)鍵。因?yàn)?，只有自己去看，才知道交通的?shí)際狀況，配套是否真的有，還有小區(qū)的大致規(guī)劃等等。

5、確定項(xiàng)目

在對區(qū)域和區(qū)域內(nèi)部的項(xiàng)目有了比較清楚的了解后，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況和橫向的比較后就可以大致確定一個心儀的樓盤了。這時需要注意的是，盡量多一個備選的項(xiàng)目，因?yàn)槟愕牡谝贿x擇往往也是大多數(shù)人的選擇，很容易出現(xiàn)房源緊缺的情況。

6、得房率與公攤面積

得房率自然是越高越好，但公攤面積卻應(yīng)該是處于一個合理范圍。多層的得房率應(yīng)該在80%以上，高層由于電梯和消防通道的緣故，至少也要達(dá)到70%。公攤面積太小，會嚴(yán)重影響到日常生活的舒適度，誰也不希望自己的樓道太窄，所以，高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。

7、開間與進(jìn)深

開間和進(jìn)深影響著房屋的采光與通風(fēng)，目前市場上的兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間；而進(jìn)深需要介于1:1.5之間較好。

8、容積率

容積率是小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。容積率越低，舒適度越高，但是不同的物業(yè)類別都有著相應(yīng)的容積率標(biāo)準(zhǔn)。高層的住房容積率不能超過5，多層好不超過3。

對于新手來說，海南買房的前幾步就大致如此，謹(jǐn)慎、耐心，不要讓未來的自己后悔現(xiàn)在的選擇。

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