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開發(fā)商延期交房怎么辦？萬寧購房者應(yīng)如何維權(quán)？ 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
萬寧市購房者與開發(fā)商在簽訂萬寧市購房合同時，必須把具體的交房時間寫入合同，如果可能的話，將延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)也寫進(jìn)去。如果開發(fā)商提供的合同并未將交房時間寫入，要注意保存一些證據(jù)，作為將來維權(quán)的依據(jù)。下面小編就告訴您開發(fā)商延期交房的解決方法，一起來了解下吧。
一、哪些情況屬于延期交房？
延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定的時間或者約定的交付條件向萬寧市購房者交付房屋，一般包括以下兩種情況：
1．正常延期交付
正常延期交付主要是指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，萬寧市購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況。
2．非正常延期交付
非正常延期交付主要是指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。
二、如何解決延期交房的問題？
1、開發(fā)商遭遇不可抗力造成的延期交房
業(yè)主可根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定：“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可解除合同。”若開發(fā)商能舉出其沒有違反政府規(guī)定的行為證據(jù)，才可以免責(zé)，否則業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商處理或采用訴訟方式解決。
2、開發(fā)商在交房日一再拖沓，不能正常交房
業(yè)主可以根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付萬寧市購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”如催告無效，可以根據(jù)此條款通過訴訟來維權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
3、合同中沒有約定延期交房的違約責(zé)任
這種情況下萬寧市購房者可請法院裁決確定違約金額，延期交房期間產(chǎn)生的費(fèi)用則要由開發(fā)商承擔(dān)。
三、遇到延期交房，如何維權(quán)？
1．保存證據(jù)材料
萬寧市購房者需要保留萬寧市購房認(rèn)購書、萬寧市購房合同、開發(fā)商書面通知等有效材料。
2．解除合同
萬寧市購房者如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告后三個月，開發(fā)商仍沒有交房的，萬寧市購房者將取得合同解除權(quán)。
3．了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)
除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用的，需承擔(dān)違約責(zé)任。一般雙方協(xié)商的違約金賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，賠償金額為已交房款的萬分之一。
如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1％的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
醉后小編建議萬寧市購房者要留心收集和保留在萬寧買房過程中涉及到萬寧市購房合同、開發(fā)商書面通知、政府相關(guān)部門的證明等證據(jù)材料，以備在遇到延期交房時有證可尋。
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