打折V信：⒈80
8982840
簽海南二手房買賣合同時(shí)要注意的五個(gè)問(wèn)題！ 海南新房，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
許多手上不寬裕的剛需族會(huì)選擇購(gòu)買萬(wàn)寧市二手房，萬(wàn)寧市二手房交易中常見的風(fēng)險(xiǎn)是許多萬(wàn)寧市購(gòu)房者一直關(guān)心的話題，在簽署萬(wàn)寧市二手房買賣合同時(shí)，要多加注意，避免交易過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題。本文小編將為大家盤點(diǎn)簽萬(wàn)寧市二手房買賣合同時(shí)要注意的五個(gè)問(wèn)題，一起來(lái)了解下吧。
一、如何確定房屋信息的準(zhǔn)確性？
通過(guò)居間方專業(yè)權(quán)限，核實(shí)業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無(wú)查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書的真實(shí)性，有效性，紅本在手的房屋應(yīng)當(dāng)首選由居間方保管。合同填寫處，仔細(xì)核對(duì)房屋信息、身份信息的準(zhǔn)確性。
二、如何確認(rèn)真實(shí)的賣房者？
在萬(wàn)寧市二手房交易中，不僅有“假房主”、假萬(wàn)寧房產(chǎn)證、假信息等情況，還有萬(wàn)寧房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此萬(wàn)寧市購(gòu)房者如果交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣有變化，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。
另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取萬(wàn)寧市購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的海南房子賣掉，拿到萬(wàn)寧市購(gòu)房款后跑掉。萬(wàn)寧市購(gòu)房者要認(rèn)真審查萬(wàn)寧市二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
三、定金托管怎么做？
定金不得超過(guò)總價(jià)款的20％，一般定金金額為買賣雙方協(xié)商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過(guò)低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達(dá)成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時(shí)可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無(wú)欠費(fèi)時(shí)再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應(yīng)當(dāng)有書面憑證，簽章確認(rèn)。
四、如何確保交易流程的時(shí)效？
合同中應(yīng)當(dāng)寫明首付資金監(jiān)管、過(guò)戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時(shí)間，買賣雙方達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)將時(shí)效明確寫在合同中，寫明違約責(zé)任，保證交易流程的連貫性、精確性，關(guān)于填寫流程的具體時(shí)間建議盡可能預(yù)留出寬松的時(shí)間，避免出現(xiàn)非主觀因素導(dǎo)致的時(shí)間延長(zhǎng)，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
五、如何避開中介陷阱？
大部分萬(wàn)寧市二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議來(lái)提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，醉好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
在萬(wàn)寧市二手房交易時(shí)，買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。
此外，買賣雙方還要注意查看交易當(dāng)中涉及到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用清單，避免引發(fā)糾紛。
萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。，海南房子
買房TEL：⒈8
8828⒋70
【海南萬(wàn)寧市樓盤】簽海南二手房買賣合同時(shí)要注意的五個(gè)問(wèn)題！此文由臻房小顧編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/48537.html
