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簽二手房合同有哪些注意事項？看看這七點(diǎn) 海南萬寧二手房，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

在萬寧二手房買賣中，因買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質(zhì)和責(zé)任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發(fā)生。為了讓萬寧市房產(chǎn)買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛，下面就羅列在萬寧二手房交易的過程中應(yīng)該要注意的事項。

第一、注意房屋內(nèi)部實際狀況、更要了解房屋四鄰周邊環(huán)境

合同約定的只是房屋本身基本情況，一旦簽約，周邊狀況出現(xiàn)的問題導(dǎo)致萬寧購房者權(quán)益受損很難得到法律保護(hù)。

第二、注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)

這個是主要也是醉容易出問題的地方，應(yīng)該在合同中約定中介保證萬寧市房產(chǎn)的權(quán)屬問題，并由中介承擔(dān)責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)不清、產(chǎn)權(quán)有糾紛、無產(chǎn)權(quán)證的房屋不應(yīng)購買。寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

第三、注意房屋是否受到權(quán)利限制

是否設(shè)有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用還是商用？

第四、約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。憑自身實力選擇。一般建議選擇后者，因為房貸利息低。

要注意在買賣合同中對付款金額、付款時間、交房程序等作出明確、可操作性的約定。

第五、確定交房細(xì)節(jié)

交房的時間和條件，確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。注意在合同中明確約定交房時的房屋狀態(tài)以及水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算辦法，避免因水電煤結(jié)算糾紛影響交房。

第六、過戶所涉稅收和費(fèi)用誰出

萬寧二手房交易稅費(fèi)包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見陷阱，一般來說營業(yè)稅、個人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

第七、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

萬寧二手房交易過程復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。如果交易過程中出現(xiàn)違約，怎樣劃分雙方責(zé)任？

這也需要在萬寧二手房買賣合同中進(jìn)行提前約定，寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上起到的監(jiān)督作用是第一位的。

另外，在萬寧二手房交易過程中，還應(yīng)注意戶口遷移的問題。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復(fù)雜。

由于戶籍的遷入和遷出歸公安機(jī)關(guān)管理，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。

由于萬寧二手房交易持續(xù)時間長，手續(xù)相對較多。買賣雙方簽訂萬寧購房合同后，還有很多過程沒有完成，所以，買賣雙方要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括自己履行義務(wù)的證據(jù)，方便在出現(xiàn)糾紛時維權(quán)。

萬寧二手房買賣時，有很多不確定的因素，所以在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛。

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