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買的新房質(zhì)量有問題可以退房嗎？新房退房如何辦理呢 萬寧二手房，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

買萬寧市新房的朋友要特別注意一下在驗房的時候的一些細節(jié)問題，如果在發(fā)現(xiàn)問題的時候選擇退房，需要盡可能保留證據(jù)，用專業(yè)的驗房工具以防開發(fā)商為自己開脫，維護不了自己的權益，那么買的萬寧市新房質(zhì)量有問題可以退房嗎，萬寧市新房退房如何辦理呢？

買的萬寧市新房如果跟簽訂的合同有所違背的時候是可以要求退房的，特別是質(zhì)量上的一些問題，出現(xiàn)以下質(zhì)量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過檢驗認定不合格的；

2、由于房屋質(zhì)量問題嚴重影響萬寧市購房者正常使用的。

3、通常情況下，房屋主體質(zhì)量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，萬寧市購房者需要警惕了。

萬寧市新房退房該如何辦理呢

1、申請

萬寧市購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、萬寧市購房的稅費等；如萬寧市購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。

2、辦手續(xù)

萬寧市購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還萬寧買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理萬寧買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替萬寧買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退款

開發(fā)商應當在萬寧買房人發(fā)出退房通知后，將全部萬寧市購房款返還給萬寧買房人，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自萬寧買房人發(fā)出退房通知后第16日至萬寧買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向萬寧買房人支付總房款千分之一的違約金。

4、例外情況

另外如果是已經(jīng)入住之后才發(fā)現(xiàn)的房屋問題，海南房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權已經(jīng)完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下萬寧市購房者是不能退房的。如果賣方已為萬寧市購房者辦理完畢海南房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如萬寧市購房者拒不按約定履行付款義務，賣方是可以提出解除合同的，要求萬寧市購房者退房并承擔相應的損失。

萬寧市新房退房的時候也要分很多種情況，不同的情況下，辦理的流程也是不一樣的，業(yè)主好是在海南房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到海南房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，整個流程復雜又漫長。

萬寧房地產(chǎn)。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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