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不通過中介也能自行交易海南二手房，流程送上！ 海南萬寧樓盤，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

有很多小伙伴覺得買萬寧二手房找中介需要付出一大筆的中介費，十分不劃算，想要自己去辦理又不知道辦法的，今天小編就特地為您總結了不通過中介自行交易萬寧二手房的流程，希望對您有所幫助！

第一步、看房選房

海南購房者可以通過網(wǎng)絡、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環(huán)節(jié)注意觀察萬寧房子所處環(huán)境、房屋質(zhì)量等問題。如果您對萬寧房子滿意的話，通常就會開始討論各種權利的移交以及合同簽訂等等事項。

第二步、簽訂買賣合同

雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補充雙方協(xié)商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋萬寧市房產(chǎn)證原件。

如果賣方所出售房屋是單獨所有，則出賣人和海南購房者到場即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場，也需要帶共有人自己相應的證件，到場后寫好商量的價格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

第三步、辦理貸款

簽完買賣合同后，如果買方需要申請貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時候的相關證件聯(lián)系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過戶前出具抵押合同。另外，銀行會委托評估公司到現(xiàn)場評估交易房屋這個叫評估價，因此海南購房者應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。

建議買賣雙方通過資金監(jiān)管的方式進行房款交接，即買方打一部分首付海南購房款到銀行指定賬戶，這個是為了防止房東收到首付款出現(xiàn)潛逃，在辦理完過戶手續(xù)之后由銀行監(jiān)管的這部分資金會打入賣方賬戶。銀行要在金融服務平臺查網(wǎng)簽合同成交價與所交網(wǎng)簽合同是否一致，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請通過，可以放貸之后就可以去過戶了，

貸款方需要注意：

1、貸款方需要出具收入流水證明。例如：一般貸款月供在5千，需要工資流水達到1萬。

2、海南購房者需要提前檢查好自己的征信情況，以免貸款被拒。

第四步、辦理過戶

帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，到房管局。一般流程是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產(chǎn)證收回，開收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增紙稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，海南購房者就可以取新不動產(chǎn)證的。貸款這個時候銀行也放款到賣方了。

第五步、物業(yè)交割

完成過戶之后，海南購房者應該查清水電氣費，讓賣方付清，在物業(yè)辦理新業(yè)主信息并進行各類物業(yè)交割，海南購房者就能入住了。

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