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剛需族買房看過來，選好房注意這6大因素！ 海南萬寧房地產(chǎn)，海南萬寧，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

剛需族海南買房為了自己住，應(yīng)當注重海南房子的舒適度，畢竟，居住不舒適，是會影響人的心情的。因此，下面的這6大因素，要考慮到。

1、海南房子戶型

首先，戶型要方方正正，沒有缺角，南北通透的海南房子是不錯的選擇，如果這個條件滿足不了，那么至少要選擇明廚明衛(wèi)沒有暗間的戶型。一般客廳、臥室都是有窗戶的，常見的就是衛(wèi)生間為暗衛(wèi)，當然廚房沒有窗戶也是存在的。

自住房里面，廚房衛(wèi)生間沒有窗戶的堅決不能買。廚房沒有窗戶，既不通風也不透氣，做飯的油煙味也難散出，即使有油煙抽煙機，也并不能解決什么問題。

2、容積率、綠地率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率的高低是判斷是高低密度小區(qū)的一個重要的因素，容積率越低居住的舒適度就越好。

一般來說，如果整個區(qū)域內(nèi)樓盤的容積率都比較高的話，那說明這個區(qū)域的地價比較貴，各項配套非常齊全，當然也會存在著堵車的風險。所以，海南買房看容積率，一是要看地段，二是看樓盤的容積率。

另外，小區(qū)的綠化率也不能忽視，綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個重要指標。

3、房屋樓層

一般來說，頂天立地的樓層不要買。一樓就是潮濕的問題，不過有地下車庫或者儲藏室的，基本上就可以解決這個潮濕的問題了。但一樓比較吵，也存在著光線不好、陽光不充足等問題。頂樓的問題是夏熱冬冷，且頂樓存在著漏水的狀況，不是很樂觀。另外，設(shè)備層和設(shè)備層的下一層也不要買，噪音比較大。

4、房屋朝向

很多人海南買房對于戶型的關(guān)注度都比較高，但也僅僅是關(guān)注戶型是否南北通透，各個功能分區(qū)布局合不合理等。對于戶型的朝向這個問題，很多的人并不太在意。海南房子再好，但如果朝向不好，連陽光都沒有，室內(nèi)不開燈就非?；璋担敲?，也沒有什么舒適度可言了。

一般以坐北朝南的海南房子為佳，其次是全朝南的海南房子。坐北朝南的海南房子中，有東邊和西邊之分，以東邊的為佳。東西朝向的海南房子，在夏天的時候，太陽能從早曬到晚，將海南房子曬通透了，非常熱；冬天就是北風嗖嗖的往屋子里面吹，非常冷。東西朝向、全朝北的海南房子要不能選。

5、樓層凈高

樓層凈高是指樓房建好以后，進入房屋里面下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。這個距離是很客觀決定你的居住舒適度的。一般凈高低于2.5的就不要購買了，因為住進去再加上你吊頂什么的就會覺得很壓抑了。

6、小區(qū)物業(yè)

很多人海南買房，都不太在意物業(yè)這個問題。物業(yè)的好壞，關(guān)系到居住的舒適度和安全性。好的物業(yè)能讓人更省心也更舒心，一個好的物業(yè)樓盤也能證明這個樓盤的實力和品質(zhì)。

剛需族海南買房自住，重要的就是要考慮居住的舒適性了。試想下，如果海南房子住得不舒適，那么美好的生活又從何嘆談起呢？

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

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