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物業(yè)的重要性：為什么說(shuō)買(mǎi)房要重視物業(yè)！ 海南萬(wàn)寧市房子，萬(wàn)寧買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)萬(wàn)寧購(gòu)房誤區(qū)里。

我們知道海南買(mǎi)房是人生中的一件大事，詩(shī)人杜甫曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”，可見(jiàn)住宅的重要性，對(duì)于現(xiàn)在海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞也漸漸的成為考慮的因素，可以說(shuō)海南買(mǎi)房一陣子，物業(yè)一輩子。不少人在置業(yè)的過(guò)程中往往只關(guān)注地段、價(jià)格及配套，卻往往忽略了同樣重要的物業(yè)管理。無(wú)論是自住或者是touzi，好的物業(yè)服務(wù)絕對(duì)是萬(wàn)寧房產(chǎn)保紙、touzi的重要影響因素。

一、什么是物業(yè)管理

物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。

二、不好的物業(yè)＝令人糟心的居住感

如今很少出現(xiàn)業(yè)主自行管理物業(yè)的情況，在商品房的銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)放商往往將物業(yè)做為萬(wàn)寧房產(chǎn)價(jià)紙的一部分銷(xiāo)售給業(yè)主，業(yè)主沒(méi)有選擇的權(quán)利，以后居住時(shí)只需要按月或者年交一定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

當(dāng)你夠買(mǎi)的商品房到達(dá)交房日期時(shí)，萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司往往會(huì)讓準(zhǔn)業(yè)主過(guò)去驗(yàn)房，海南房子沒(méi)有瑕疵后會(huì)正式交房等待業(yè)主入住交由物業(yè)管理。在漫長(zhǎng)的居住期間，物業(yè)“掌管”著小區(qū)的大事小事?？刹⒉皇撬械奈飿I(yè)服務(wù)都像萬(wàn)寧房產(chǎn)公司賣(mài)房時(shí)宣貫的那樣，入住后，物業(yè)服務(wù)令人不滿(mǎn)意，業(yè)主奮起維權(quán)的案例太多。

三、完善的物業(yè)管理是怎樣的？

有人說(shuō)，海南買(mǎi)海南房子就是買(mǎi)物業(yè)管理，這話(huà)有一定道理。如果說(shuō)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、設(shè)施是“硬件”，那么物業(yè)管理就是必不可少的“軟件”。好的物業(yè)管理能醉大限度地發(fā)揮房屋設(shè)備、設(shè)施和公共建筑、公共場(chǎng)地的效能，為住戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)安全、衛(wèi)生、優(yōu)美、舒適的環(huán)境，為住戶(hù)提供方便、周到、高質(zhì)量的服務(wù)。優(yōu)良的物業(yè)管理會(huì)吸引更多的住戶(hù)，使房屋保紙、增紙，維護(hù)和提高了業(yè)主的權(quán)益。

四、物業(yè)管理主要體現(xiàn)在管理和服務(wù)兩個(gè)方面，良好的物業(yè)管理應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

房屋管理

1、房屋外觀完好、整潔；

2、無(wú)違反規(guī)劃設(shè)計(jì)私搭、亂建現(xiàn)象；

3、封閉陽(yáng)臺(tái)的，統(tǒng)一有序；

4、公用走道暢通，無(wú)私設(shè)障礙。

設(shè)備管理

1、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無(wú)事故隱患；

2、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，醉好能24小時(shí)運(yùn)行；

3、居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)密的管理措施；

4、消防系統(tǒng)設(shè)備完好無(wú)損，可隨時(shí)使用。

市政公用設(shè)施管理

1、公用配套服務(wù)設(shè)施完好；

2、水、電、煤氣、通訊、照明設(shè)備設(shè)施齊全，工作正常；

3、道路通暢，路面平坦；

4、污水排放通暢；

5、車(chē)輛管理運(yùn)行有序，無(wú)亂停放機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)現(xiàn)象。

綠化管理

1、公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹(shù)木、建筑小品分布得當(dāng)；

2、綠地?zé)o隨意破壞、踐踏及占用現(xiàn)象。

環(huán)境衛(wèi)生管理

1、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備；

2、實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清；

3、房屋的公用樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不隨意堆放雜物

4、居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象。

治安、保衛(wèi)管理

1、基本實(shí)行封閉式管理；

2、實(shí)行24小時(shí)保安制度；

3、保安人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；

4、危及住戶(hù)安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施；

5、無(wú)重大火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生；

6、有條件的商品住宅區(qū)可設(shè)置智能化安保系統(tǒng)，自動(dòng)監(jiān)控、自動(dòng)報(bào)警。

特殊的服務(wù)

為住戶(hù)打掃室內(nèi)衛(wèi)生、清洗衣物、接送小孩、代收代寄郵件郵物、代收代繳公用事業(yè)費(fèi)、代租房屋、代購(gòu)家具等。

通過(guò)以上的內(nèi)容海南購(gòu)房者可以了解物業(yè)的重要性，建議海南購(gòu)房者可以在購(gòu)海南買(mǎi)房屋的時(shí)候提前了解該項(xiàng)目的物業(yè)公司及其可以提供的服務(wù)，為日后的生活選擇一個(gè)好的保障。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧石梅灣位于海南省萬(wàn)寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽(yáng)光燦爛、綠樹(shù)蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。，海南萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)。

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