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海南購(gòu)房合同丟失后怎么辦 海南萬寧市房子，萬寧買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬寧房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

首先你可以先協(xié)商解決，就是向開發(fā)商說明情況，看開發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，這個(gè)就必須開發(fā)商同意的，一般來說，都是不會(huì)拒絕的，出現(xiàn)的費(fèi)用由萬寧購(gòu)房者出就行，只需要開發(fā)商出具相關(guān)證明的。

2、如果購(gòu)買的是現(xiàn)房

我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

3、如果購(gòu)買的是期房

如果購(gòu)買的是期房并且沒有辦理海南房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府萬寧房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)(城市商品房銷售管理辦法)的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與萬寧購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

4、做完預(yù)售登記但是沒開始辦理銀行按揭

如果萬寧購(gòu)房者丟失了合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間萬寧購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

5、做完預(yù)售登記并且已經(jīng)辦理銀行按揭

如果萬寧購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第3點(diǎn)情況所辦理的手續(xù)外，萬寧購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

在整個(gè)萬寧購(gòu)房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在萬寧購(gòu)房者身上，有些時(shí)候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會(huì)出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時(shí)一定要求對(duì)方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對(duì)方。

萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧市購(gòu)房，萬寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是?？诤腿齺喌闹胁?，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿足日常生活和休閑娛樂的需求。

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