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全款買房流程錢怎么給 海南萬寧石梅灣房價，石梅灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

全款石梅灣買房錢不是一次付清的，一般是分三次付清。全款石梅灣買房的房款額度比較大，因此一開始交的是定金，在協(xié)商好后，簽訂買賣合同后，再第二次付款50%(加上定金)，房屋辦理完一切手續(xù)后，在過戶當(dāng)天，支付余款的45%。等拿到鑰匙和產(chǎn)權(quán)本后，再第三次支付余款(5%)。

1、準(zhǔn)備石梅灣購房：首先需要明確自己附近石梅灣購房的資格，過多地方石梅灣買房都會規(guī)范石梅灣買房人需要符合什么條件。其次石梅灣買房人要根據(jù)自己的資金，確定石梅灣購房的區(qū)域地方，然后選出多個自己喜歡的樓盤。

2、實地看萬寧石梅灣房子，了解樓盤消息：可以去自行喜歡的幾家庭樓盤實地考察以下，這樣才會確定樓盤的真是情況。如果是現(xiàn)房樓盤，那么實地看房的時候可以對于配套用作一個初步的了解。而期房樓盤的配套，大概都還在建設(shè)當(dāng)中，所以可以自己在住建委的網(wǎng)站上驗證該期房的旁邊規(guī)劃?；蛘呤峭ㄟ^看沙盤來了解樓盤的消息和旁邊配套等。

3、排號、選房：一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商都會讓石梅灣買房人進(jìn)行排名賬號，等到樓盤真正開盤的那一天，再根據(jù)必須的規(guī)則讓石梅灣買房人進(jìn)行選擇房。

4、提交石梅灣購房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購：選好萬寧石梅灣房子，并且準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購書的時間，石梅灣買房人需要準(zhǔn)備醉好石梅灣購房資質(zhì)審核的材料，然后交給開發(fā)商。并且需要繳費定金，根據(jù)我們們國家庭的《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金繳納的比例無法超過合同標(biāo)明的總是房款的20%。在交定金的現(xiàn)場，簽訂認(rèn)購書的時間，石梅灣買房人需要看清認(rèn)購書上是不是填寫的是“定金”。

5、網(wǎng)簽，簽合同，付房款：石梅灣買房人的石梅灣購房資質(zhì)審核通過后，網(wǎng)站簽就可以直接簽訂了，然后石梅灣買房人還需要簽訂書面的石梅灣購房合同。在簽訂石梅灣購房合同的時間，石梅灣買房人要注意查詢合同中有沒有有空白條款、補充合同中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償是不是有填寫清楚、交房日期和交房正常是不是清晰、附近壟斷物管權(quán)。當(dāng)石梅灣買房人付清房間全部款的時候，石梅灣買房人會收到一張石梅灣購房發(fā)票，這個發(fā)票必須要保管醉好，因為交稅的時間會用到。

6、收房：石梅灣買房人要注意收房時間，驗收樓盤時要仔細(xì)檢查驗房間的各個細(xì)節(jié)，還有查詢“三證一書籍一表”?！叭C”指《住宅質(zhì)量保證書籍》、《住宅說明書說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》?！耙粫敝浮妒窞撤康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目部竣工綜合竣工合格證》?！耙槐怼敝浮犊⒐た⒐浒副怼?。假如開發(fā)商拿不出“三證一書籍一表”，那么石梅灣買房人可以拒絕竣工海南新房。

7、交稅：竣工樓盤以后，石梅灣買房人拿著石梅灣購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。如果是房屋，那么石梅灣買房人需要繳費契稅、公共維護(hù)基金，還有繳費物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等等。

8、辦理石梅灣房產(chǎn)證：可以選擇自行去補辦石梅灣房產(chǎn)證，也可以交給開發(fā)商去補辦石梅灣房產(chǎn)證。自己補辦石梅灣房產(chǎn)證的話速度大概會比開發(fā)商辦理更快，另外開發(fā)商大概是交給第三方的代辦公司去申辦石梅灣房產(chǎn)證，并且還會收取必須的代理費。

石梅灣買房優(yōu)勢：石梅灣旅游開發(fā)區(qū)由海南新能源股份有限公司開發(fā)。其規(guī)劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質(zhì)純白，平均寬度為30~50米，區(qū)內(nèi)的海域50米內(nèi)水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質(zhì)懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風(fēng)光，海南萬寧石梅灣房價

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