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萬寧市新房什么情況下拿不到萬寧市房產(chǎn)證？該怎么辦 海南萬寧市房地產(chǎn)，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

面對購買海南新房還是萬寧二手房的選擇，有很多朋友都會覺得購買海南新房更加可靠一些，不過在現(xiàn)實生活中，購買海南新房也會時常出現(xiàn)問題，所以作為萬寧購房者，在平時也可以多了解一些萬寧購房知識，今天小編就來講講，海南新房什么情況下拿不到海南房產(chǎn)證？拿不到海南房產(chǎn)證該怎么辦？

海南新房一般多久時間能拿海南房產(chǎn)證？

如今大多數(shù)的海南新房都是期房，所以萬寧購房者在購買了期房之后一般都無法及時拿到海南房產(chǎn)證，不過很多萬寧購房者都不清楚購買海南新房大概什么時候能拿到海南房產(chǎn)證，就會比較擔心。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看萬寧購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，醉高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦海南房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好海南房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產(chǎn)證了。

海南新房什么情況下拿不到海南房產(chǎn)證？

1、萬寧市房子被一房二賣

雖說一房二賣的情況大萬寧二手房交易中比較常見，但是海南新房買賣的時候如果遇到黑心的開發(fā)商，也會出現(xiàn)一房二賣的情況。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理海南房產(chǎn)證。

2、樓盤驗收不合格

我國有相關規(guī)定，房屋要驗收合格之后才能交付給萬寧購房者使用。假如樓盤因為存在質(zhì)量問題無法通過相關部門的驗收，這種情況即使交了房也無法辦理海南房產(chǎn)證。

3、萬寧購房者未交稅費

這一點主要是因為萬寧購房者的原因，萬寧購房者稅費一定要交齊，萬寧購房者在交稅費的時候，不管少交了哪一項，都會導致無法辦理海南房產(chǎn)證的。不過這種問題不大，只要萬寧購房者心中有數(shù)，及時補交相關稅費就行了。

4、房屋管理部門的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，萬寧購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

5、開發(fā)商無資質(zhì)

有的開發(fā)商未經(jīng)許可立項建設樓盤，這種情況下，開發(fā)商手續(xù)不全，也就辦理不了海南房產(chǎn)證書。

買了海南新房拿不到海南房產(chǎn)證該怎么辦？

1、先找開發(fā)商協(xié)商

萬寧購房者在確定開發(fā)商未按合同約定時間辦理海南房產(chǎn)證的情況下，可以先找開發(fā)商了解一下具體情況，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，有兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，萬寧購房者不退房，而開發(fā)商應該按日支付違約金；另一種是萬寧購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

萬寧購房者在發(fā)律師函之前，一定要先跟開發(fā)商協(xié)商清楚，假如雙方能夠自己協(xié)商解決問題那就再好不過了，但是如果解決不了，可以通過發(fā)律師函給對方。律師函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函，催開發(fā)商主動承擔責任。

3、提起訴訟

假如在發(fā)出律師函的情況下，開發(fā)商依然不承擔責任。那么萬寧購房者可以準備訴訟的手續(xù)了，可以到法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，當然，還要追求開發(fā)商的違約責任。

海南樓盤賣點：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南萬寧市二手房。

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